Продолжаем разбираться в договоре аренды недвижимости: и рассматривать важные нюансы за...
Продолжаем разбираться в договоре аренды недвижимости: и рассматривать важные нюансы законодательства и практики 🏢🏬🏢🏬🏢🏬🏢🏬🏢🏬🏢 «Вечный» договор — хорошо или плохо? В аренде недвижимости срок определяет многое: от обязательств сторон до судьбы вашего бизнеса. 🏬🏢🏬🏢🏬🏢🏬🏢🏬🏬 Регистрация Если договор аренды здания или сооружения заключен на срок не менее года, он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. 🏬🏢🏬🏢🏬🏢🏬🏢🏬🏬 📌Без регистрации договор считается незаключенным. 📌Это означает, что вы не можете ссылаться на его условия в спорах. 🏬🏢🏬🏢🏬🏢🏬🏢🏬🏬 Нововведение: С 1 июля 2026 года регистрировать договоры найма жилья можно дистанционно через биометрическую систему . 🏬🏢🏬🏢🏬🏢🏬🏢🏬🏬 Бессрочный договор Если срок в договоре не указан, он считается заключенным на неопределенный срок . 📌Это дает любой из сторон право отказаться от договора в любое время, предупредив другую сторону за 3 месяца (для недвижимости) . 📌Для арендатора это риск потери бизнеса и вложений в ремонт. 📌Для арендодателя — риск потери стабильного арендатора. 🏬🏢🏬🏢🏬🏢🏬🏢🏬🏬🏢 Кейс из практики: Если договор зарегистрирован, но срок истек, а арендатор продолжает пользоваться помещением и платить, а арендодатель не возражает — договор автоматически возобновляется на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ) . Это часто становится неожиданностью для собственников.