Требования к указанию адреса объекта недвижимости — 30 апреля 2026 г. в 19:01:41.244
Требования к указанию адреса объекта недвижимости ❗Росреестр в письме сообщает, что отсутствие сведений об адресе объекта недвижимости может стать основанием для приостановления учётных и регистрационных действий. ✅Если объект недвижимости является объектом адресации, в техническом или межевом плане обязательно должны быть указаны: 🔹уникальный номер адреса объекта в государственном адресном реестре (присвоенный уполномоченным органом, в т. ч. на основании обращения кадастрового инженера); 🔹либо адрес объекта на основании акта органа государственной власти или местного самоуправления (если адрес присвоен до вступления в силу Постановления Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»). ➡️Сведения об ином месте нахождения объекта недвижимости могут быть указаны в случае, если такой объект не является объектом адресации. 📌Минфином России было направлено в Росреестр разъяснение о порядке присвоения адресов объектам недвижимости — он регламентируется Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов. ✅Согласно пункту 8 Правил, адрес присваивается в следующих случаях: ➡️Для земельных участков: ▫️при подготовке документации по планировке застроенной или подлежащей застройке территории (в соответствии с ГрК РФ); ▫️при постановке участка на ГКУ — если выполнены работы по подготовке необходимых документов (согласно Закону № 221‑ФЗ «О кадастровой деятельности»). ➡️Для зданий, сооружений (в т. ч. недостроенных): ▫️после выдачи разрешения на строительство либо направления уведомления о соответствии параметров планируемого объекта установленным требованиям; ▫️при постановке на кадастровый учёт — если для строительства или реконструкции не требуется разрешение (в соответствии с ГрК РФ). ➡️Для помещений: ▫️при переустройстве/перепланировке помещения для перевода жилого помещения в нежилое и наоборот (по правилам Жилищного кодекса РФ); ▫️при оформлении документов для кадастрового учёта, в т. ч. если помещение образовано в результате преобразования других помещений или машино‑мест. ➡️Для машино‑мест: ▫️при оформлении документов для кадастрового учёта, включая случаи, когда машино‑место образовано в результате преобразования других объектов. ➡️Для объектов с уже проведённым кадастровым учётом в соответствии с Законом № 218-ФЗ: ▫️если у объекта нет адреса; ▫️если нужно привести адрес в соответствие с документацией по планировке территории или проектной документацией. ✅Пункт 21 Правил уточняет, что решение уполномоченного органа о присвоении адреса принимается одновременно с: ✔️утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или карте; ✔️заключением соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с ЗК РФ; ✔️заключением договора о комплексном развитии территории в соответствии с ГрК РФ; ✔️утверждением проекта планировки территории; ✔️принятием решения о строительстве объекта адресации; ✔️выполнением комплексных кадастровых работ для объектов без адреса, в т. ч. земельных участков с уточняемыми границами. 📌Соответственно, на момент подготовки технического плана объекту недвижимости уже должен быть присвоен адрес и его уникальный идентификатор.