💼 Инвестиционное предложение. Челябинская обл. г. Коркино. — 1 октября 2026 г. в 09:48:51.076
Вложенный файл
Откройте файл в новой вкладке
💼 Инвестиционное предложение. Челябинская обл. г. Коркино. Объект: торговое помещение 32,4 м², первый этаж жилого дома, отдельный вход с улицы Адрес: Челябинская обл., Коркинский муниципальный округ, г. Коркино, Цена покупки: 5 300 000 ₽ Цена перепродажи (через 1 год): 6 720 000 ₽ (расчёт по окупаемости 8 лет, норма для региона) 💸 Доходность МАП (месячный арендный поток): 70 000 ₽ ГАП (годовой арендный поток): 840 000 ₽ Прибыль от аренды за год: 840 000 ₽ Прирост стоимости при продаже: +1 420 000 ₽ Общая прибыль за год: 2 260 000 ₽ ➡️ Доходность в годовых: 42,6% годовых (= (ГАП + прирост) / цена покупки × 100) В первый год аренда идёт 9,5 месяцев, а не 12: по договору 75 дней арендных каникул. С учётом этого первый год даёт 39,3%. Полная доходность — со второго года. 📌 Ключевые плюсы Коркино — 35 832 человека, Челябинская агломерация, 35 км от Челябинска; торговля в городе живая: ближайшая «Пятёрочка» на Цвиллинга, 8 делает 6,5–8,7 млн ₽ в месяц, «Монетка» открыла здесь три новые точки за 2025 год. Встроенное помещение 32,4 м² на первом этаже жилого дома, земля в общей долевой собственности дома, отдельно не покупается. Отдельный вход с улицы через собственное крыльцо, не через подъезд; витрина во всю ширину зала 5,6 метра; остановка «Школа искусств» в 180 метрах; парковка вдоль улицы. Потолки 2,51 м, отделка выполнена — плитка, подвесной потолок, освещение, радиаторы, санузел; электрическая мощность 3 кВт, требуется увеличение. Арендатор — аптечная сеть «Апрель», договор 30 лет, арендные каникулы 75 дней, индексация один раз в три года на уровень инфляции по согласованию сторон. Назначение нежилое, помещение № 54 по плану ЦТИ от 16.09.2013, площадь подтверждена планом. Окупаемость 6,3 года при норме для города свыше 30 тысяч — 8 лет. Улица Цвиллинга — центральная торговая улица города; помещение подходит под аптеку, пункт выдачи маркетплейса, точку связи, услуги. Формат «купи–держи–продай»: пассивный доход + капитализация на перепродаже. Для связи со мной @s9172612668