💼 Инвестиционное предложение. Калуга. — 23 июня 2026 г. в 17:46:02.504
💼 Инвестиционное предложение. Калуга. Объект: помещение в МКД, 1 этаж, 40 м², якорный арендатор — аптека «Апрель» Адрес: Калужская область, г. Калуга Цена покупки: 5 200 000 ₽ Цена перепродажи (через 1 год): 5 760 000 ₽ (расчёт по окупаемости 8 лет, норма для региона) 💸 Доходность МАП (месячный арендный поток): 60 000 ₽ ГАП (годовой арендный поток): 720 000 ₽ Прибыль от аренды за год: 720 000 ₽ Прирост стоимости при продаже: +560 000 ₽ Общая прибыль за год: 1 280 000 ₽ ➡️ Доходность в годовых: 24,6% годовых (= (ГАП + прирост) / цена покупки × 100) 📌 Ключевые плюсы Калуга — областной центр, 331 тыс. жителей, высокая ликвидность на выходе Якорный арендатор — аптека «Апрель», №1 в России, договор на 25 лет Топ-ставка рынка Калуги — 1 500 ₽/м²/мес; индексация чаще обычной (раз в 3 года) Коммуналку платит арендатор — чистый поток собственнику Для связи со мной @s9172612668