Минстроем России в письме от 09.04.2026 № 20682-ДН/04 «О границе балансовой принадлежно... — 14 июля 2026 г. в 04:04:36.745

Минстроем России в письме от 09.04.2026 № 20682-ДН/04 «О границе балансовой принадлежности внутридомовых систем поставки коммунальных услуг» представлены, в том числе следующие разъяснения. ➢ В состав общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД) включаются внутридомовые инженерные системы водоснабжения, газоснабжения, состоящие из: стояков; ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков; отключающих устройств; приборов учета воды; первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков; механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). ➢ Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, включается в состав общего имущества МКД (п. 6 Правил № 491). При этом в случае если на отводах от трубопровода (стояка) отопления к радиатору отопления, находящемуся в помещении и предназначенному для отопления исключительно указанного помещения, имеются запорно-регулировочные краны, позволяющие перекрыть подачу теплоносителя в радиатор отопления и демонтировать такой радиатор, тогда указанный радиатор принадлежит на праве собственности собственнику соответствующего помещения (решение Верховного Суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09-725). В указанном случае: границей балансовой принадлежности является первый запорно-регулировочный кран на отводе непосредственно к радиатору отопления; радиатор отопления является индивидуальной собственностью собственника помещения; запорно-регулировочный кран входит в состав общего имущества в МКД. ➢ При отсутствии запорно-регулировочного крана на отводе непосредственно к радиатору отопления указанный радиатор отопления входит в состав общего имущества в МКД. При этом определение границы балансовой принадлежности по иному запорно-регулировочному крану, предполагающему отнесение к индивидуальной собственности собственника помещения не только одного радиатора отопления, но и участка сети отопления, в том числе включающего в себя группу (более одного) радиаторов отопления, законом не предусмотрено. ➢ Вышеизложенное справедливо для всех МКД независимо от типа разводки внутридомовой системы отопления (вертикальная или горизонтальная).