Кирилл Стулов | Недвижимость как инвестиция в жизнь

+2

Переуступка рассрочки с заморозкой платежей в Крылатское 33. Студия с дельтой от рынка 3 млн и никаких платежей до мая Вы сталкивались с переуступкой рассрочки от застройщика и заморозкой платежей почти на год? Встречайте! 📍 ЖК «Крылатская 33», бизнес-класс, м. Крылатское — студия, лучшая планировка в комплексе, у застройщика таких уже нет в продаже — ввод в эксплуатацию: июнь 2027, ключи: конец 2027 💰 Цена переуступки сегодня: 23 млн ₽ У застройщика аналогичные по площади лоты — от 26–27 млн. Дельта уже сейчас 2,5–3,5 млн. В октябре рост цен на 7–10%. После повышения дельта от цены приобретения вырастет до 5 млн. 💳 Условия входа: — ПВ: 9,6 млн ₽ — рассрочка заморожена до мая 2026 - до этого момента ничего больше платить не нужно — продажа по переуступке на вводе в эксплуатацию, б…

+1

Первая неделя в новой школе. Поделюсь нашими впечатлениями) 5 класс, средняя школа. 1 сентября родителей на церемонию не пустили, слишком много людей, безопасность. Внутри только начальная школа и 11 классы. Зато организовали прямую трансляцию с 10 камер через приложение! Это меня очень впечатлило. Смотрел линейку как концерт, со всеми ракурсами😁 Было даже торжественное подписание сотрудничества школы с MR Group, отметил для себя) Впечатление школа конечно производит масштабное. Большое лобби, кафетерий, есть где просто посидеть и выдохнуть даже не заходя в образовательное пространство. Современные классы, лаборатории, кайф. Приятное место, в котором хочется находиться. Ощущение что не хочется оттуда уходить 😅 Главное наше переживание было на счет класса и атмосферы в нем, как примут …

Конечно можно купить крутую тачку, я вообще ЗА такие движухи обеими руками 🤣 Однако иногда все-таки лучше купить квартиру с доходностью 8 млн рублей, когда есть условия, подобные тем что на видео. А чтобы не пускать выгодные предложения, оставайтесь подписанными и следите за постами. Хороших выходных🙌

Череда задержек. Инсайдер задержал выдачу ключей на 3 месяца. Наши действия? У нас там 6 объектов: мой апартамент и еще пять инвесторских. Изначально сдача была до конца июня, по факту перенесли до конца сентября. Три месяца казалось бы, немного. Но часть объектов уже в ипотеке, каждый месяц это реальные платежи, которые снижают итоговую доходность. Поэтому просто принять перенос как данность - не наш вариант. Поработали с коммерческим директором и руководителем проекта. Денежная компенсация невозможна, так как эскроу-счета ещё не раскрыты, объект не введён. Добились другого: в каждую квартиру установят сплит-системы кондиционирования. Примерно 300 000 ₽ в деньгах, если считать с материалами и установкой, плюс отсутствие очередей когда все побегут ставить через ук. Небольшая компенсация…

+2

Почему у нас сейчас так мало предложений по новым объектам? Ведь брокеры вокруг активно предлагают старты на котловане. И меня это как инвестора, честно, напрягает. Мы с командой анализируем всё, что выходит на рынке. Гринж, Парквью 26, проекты на Ходынке от MR Group — смотрели всё. И все они отсекаются по одной основной причине: цены на старте неадекватно дорогие для инвеста. 700–800 тысяч и даже выше за квадрат на котловане, при том что в этих же локациях зачастую есть готовые или близкие к сдаче объекты по в те же деньги. И не нужно ждать 30-31 года. Почему застройщики ставят такие цены на стартах? Мое мнение - они сейчас по сути в ловушке. С одной стороны стройка финансируется банками, а ставка все еще высока. Посчитайте, что за 4 года стройки при 15% ставке застройщик должны верну…

Пробрались в один из наших апартаментов, 60 квадратов. Не чистовой ремонт еще конечно, но уже близко. Ждем ввода👌