Кирилл Стулов | Недвижимость как инвестиция в жизнь

Вот уж не думал, что так рано это произойдет…🥲

🇷🇺 С Днём России! Рынок нервный, ставки высокие. Но выходишь на улицу — Москва всё равно строится. В окнах ЖК, которые еще год назад были стройплощадкой, уже горит свет. Жизнь идёт своим ходом. Наш бизнес про созидание. Из работы тысяч людей получаются районы, где завтра будут расти наши дети. Поэтому я остаюсь здесь, инвестирую сам и верю, что справимся со всеми трудностями. Наши люди иначе не умеют. Пусть дома будет тепло, а в делах порядок. С праздником 🇷🇺

Хотели бы пожизненно солнечную и жаркую Москву? На днях рассуждали с другом. Он гвоворит, что хотел бы постоянно теплое время года. А я люблю наш город разным. Чтоб и солнце и снегопад и даже осенний дождь иногда к месту. Смена времен позволяет ценить каждое время, а особенно теплое. Ещё пару недель назад утром куртка, а сегодня иду по городу в одной футболке и ловлю себя на мысли — вот оно, началось🙌 Я люблю Москву разной, но летом конечно самое приятное время. Когда и позагорать можно и на Порше с открытой крышей погазовать))) Город будто меняет скорость: веранды, набережные, люди до ночи на улицах, дворы оживают. После долгой зимы это особенно ценишь. И каждый год ловлю себя на одном и том же. Лето короткое. Три месяца — и всё. А мы по привычке проживаем их в том же темпе: работ…

⚠️ Скидка 30% Три сделки уже прошли, но мы согласовали еще два лота с застройщиком в семейную ипотеку со скидкой 30% от базовой цены! Программа, которой уже нет для рынка. Только у нас. Цифры доходности - впечатляют. Пишите в в лс цифру 30, пришлю подробности. И да, кому недоступна семейная ипотека так же есть хорошие предложения🤝

+7

Nice Loft: дизайн почти готов и мы уже кое-что поменяли Рендеры финализируем, смета по ремонту готова. Скоро покажу. Один момент изменился по ходу. Изначально в дизайне закладывали перекраску стен в бежевый цвет. Но стены в квартире свежепокрашены в серо-голубой, хорошего качества. Не зря же я их мучил с устранением недостатков 😁Перекраска под наш дизайн - плюс 150 000 р. Решили не тратить. Дизайнер переработал палитру под существующий цвет: убрали оранжевые акценты, добавили тёмно-синие. По мне так вышло даже лучше, строже и современнее. Сейчас ждём финальные расчёты по мебели и кухне. Как только будут цифры, финализируем и запускаем в работу 🙌

Собрал подборку объектов, которые сейчас реально интересны для инвестиций Каждую неделю ко мне обращаются люди с одним вопросом: «Кирилл, куда вложить деньги прямо сейчас?» Рынок сейчас такой: большинство новых стартов застройщики выводят по завышенным ценам — строительство дорогое, кредиты дорогие, вот и закладывают всё в квадратный метр. Покупаешь на котловане, а через два года рядом тот же застройщик продаёт новый корпус по той же цене и твоя квартира никуда не выросла. Мы такие объекты отсекаем сразу. Берём только то, где есть реальный ценовой зазор от рынка уже на входе, понятный спрос на переуступку и чистый сценарий выхода с прибылью. В подборке — актуальные объекты, которые прошли наш фильтр: — переуступки с замороженной рассрочкой — объекты с выгодой от рынка от 3 до 8 млн — в…

Почему сейчас так мало покупают Лужники Колекшн? Разобрал в видео☝️

Студия в BeLuck Коломенское нашла покупателя 🔥 Недавно выложил студию в BeLuck Коломенское. Покупатель уже есть, задаток 200 000 р подписан. Лот ← вышел 28 октября, а через пару дней я уже сидел на подписании задатка. Сделку планируем в ближайшие дни. Сейчас готовим документы, собираем справки, наш клиент посещать психо и нарко диспансеры. Такая вот романтика инвестиций) В эту студию мы зашли с инвестором чуть больше года назад. В расчёте на входе стояла продажа через 12 месяцев за 15,9 млн и лот мы выставили по этой же цене. Задаток ещё не сделка, поэтому итоговые цифры покажу, когда всё пройдёт. P.S. Для инвестора они должны получиться более чем неплохими, как и планировали на входе. #сделки_lock_box

Нашему клиенту отказали в ипотеке три банка подряд. Что дальше? Рассказал в видео☝️

У нас в ЖК Insider шесть квартир, и все шесть ждут ключей уже на четыре месяца дольше плана Ключи в Insider мы ждали в конце июня. Затем был сентябрь. И сейчас застройщик снова перенёс сдачу, теперь с ориентиром выдачи до конца года. Напомню историю. У нас там шесть квартир: мой апартамент и пять инвесторских. Сдачу обещали до конца июня, потом перенесли на конец сентября. За первый перенос мы добились компенсации: в каждую квартиру поставят кондиционеры, это около 300 тысяч в деньгах. Чистовой ремонт в квартирах ещё доделывают, поэтому стоят ли уже кондиционеры, мы пока не знаем. Застройщик обещает поставить, это подтверждено подписанным доп соглашением. А новое, о втором переносе сдачи мы не подписывали. Если сроки уедут ещё на 2–3 месяца и будут вопросы к ремонту - вероятно будем под…

Хотите чтобы вас стошнило? Рецепт в этом видео☝️ А если серьезно - разбираем изменившиеся условия семейной ипотеки. Но не все так плохо, ее еще можно выгодно использовать!

+3

В 2021 году мне казалось, что ещё чуть-чуть, и я стану триллионером 😂 На прошлой неделе, когда писал про чужие ошибки, я упомянул крипту одной строкой. Сегодня расскажу как с ней было у меня лично. Многие там потеряли деньги и я не исключение. Больше всего убытков получилось на первичных размещениях новых монет, в крипте это называют IDO. Тогда все вкладывались в проекты метавселенных, различные решения на базе блокчейнов NFT. Все это спустя пару лет потом ушло практически в ноль - проекты не вышли в свет, дорожные карты не выполнялись, а цена на бирже после листинга падала с каждым днем. Вывести копейки было можно, но зачастую даже не имело смысла. На нескольких монетах я конечно заработал, были даже хорошие иксы, но в общей сумме это минус. Это были 21-22 годы, когда казалось, что м…