Меня иногда спрашивают: что выгоднее — рассрочка или льготная ипотека? — 29 мая 2026 г. в 10:35:47.734
Меня иногда спрашивают: что выгоднее — рассрочка или льготная ипотека? И почти всегда я отвечаю встречным вопросом: а ты хочешь заработать на цикле или вложиться на десять лет вперёд? Потому что это не одна развилка. Это два разных инструмента под две разные задачи. Ипотека — это про удержание. Берёшь объект, держишь 5–10 лет, гасишь из аренды, выходишь когда вырос капитал. Спокойная стратегия вдолгую. Рассрочка — это про оборот. Зашёл в лот на старте стройки с небольшим взносом, дождался роста цены за год, продал по переуступке ДДУ ещё до того, как рассрочка закончилась. Объект ты вообще не удерживаешь — он работает 10–12 месяцев и выходит из портфеля. Сравнивать их «по ставке» — всё равно что спорить, что лучше: гантели или беговые кроссовки. Зависит от того, что ты тренируешь. Поэтому когда инвестор говорит «давай посчитаем, где процент ниже», я первым делом разворачиваю разговор на задачу. Короткий цикл с высокой доходностью и активной работой? Или пассивный капитал на годы? От ответа зависит вообще всё: какой объект берём, на какой срок, с каким планом выхода. Правильный инструмент — это не тот, у которого ставка ниже. Это тот, который решает твою задачу. Но на самом деле, по нашей модели мы и в льготные ипотеки входим, но наш подход сильно отличается от того, что привыкли делать люди привычно используя такой инструмент.