КС

Кирилл Стулов | Недвижимость как инвестиция в жизнь

Недвижимость, ремонт, стройка · 10 июня 2026 г.

Открыть канал в MAX

На Хамовники приходится четверть элитного рынка Москвы. Все читают это как «вот куда на...

На Хамовники приходится четверть элитного рынка Москвы. Все читают это как «вот куда надо заходить». Я читаю иначе. Сначала факты. 14 элитных проектов, 26% всего предложения центра. С 2023 года тут стартовало 11 новых домов — там, где в соседних районах по 2–4. То есть в одну точку за два года вылили предложения больше, чем во весь остальной центр вместе взятый. А теперь самое интересное. Рост цен внутри одного района. И он разный до неприличия: — Саввинская набережная: +158% за два года — Лужнецкая: +132% — «Золотая миля»: +39% — Фрунзенская, самая популярная локация района: +6% за год Видите парадокс? Самая востребованная набережная, куда все рвутся, дала меньше всех. Потому что цена там уже у потолка — 3,3 млн за метр, расти особо некуда. А иксы забрали те, кто зашёл раньше и дешевле пока локацию ещё не назвали модной. Вот и весь урок. «Район» — это не инвестиция. Деньги делает не Хамовники, а конкретная точка и момент входа. Когда про локацию пишут в каждом канале «лидер рынка» — это чаще сигнал, что основной рост уже забрали до вас. Я в такие моменты смотрю не туда, куда показывают пальцем. А на соседнюю набережную, про которую ещё не написали 😎