‼️ Лот недели: бизнес-класс у метро по цене ниже среднего в ЖК — 8 июня 2026 г. в 11:46:56.157
‼️ Лот недели: бизнес-класс у метро по цене ниже среднего в ЖК Нашёл объект, который чисто ложится в нашу модель — недорогой вход, понятный выход. ЖК Мариин Парк от ГК Эталон. 📍 ЖК Мариин Парк — класс: бизнес — Марьина роща, 5 минут пешком до метро — сдача 4 кв. 2027, ключи 4 кв. 2028 — район уже сформирован, вся инфраструктура на месте 🏙 Лот — евро-2, 44,5 м², 10 этаж — отделка черновая — цена 745 тыс/м² — это ниже средней по ЖК (~790 тыс) — стоимость 33,16 млн ₽ 💳 Вход (субсидированная ипотека) — первоначальный взнос ~6,67 млн — платёж ~111,5 тыс/мес первые 12 месяцев 📈 Прогнозный сценарий Через 12 месяцев: цена ~39,6 млн → прибыль ~6,44 млн → около 80% годовых на вложенные. Через 24 месяца (с переходом на обычную ипотеку): цена ~46,4 млн → прибыль ~8,3 млн → около 32% годовых. ✅ Почему взял в работу — цена входа ниже средней по самому ЖК, а не «вход по верхней планке» — дом малоформатный: конкурентов такого формата в округе просто нет. Рядом только гигантские комплексы на много корпусов — и те дороже — застройщик с историей, район живой, метро под боком — ликвидный метраж, который проще всего перепродать Главное окно — первые 12 месяцев, пока платёж низкий. Задача выйти по переуступке до перехода на ипотеку. Если вам нужен расчёт под себя — пишите в лс слово ЛОТ @StulovKA #лоты_lock_box