А что если не успеем продать? Я отвечаю на этот вопрос до того, как захожу в сделку. — 18 июня 2026 г. в 07:30:48.076
А что если не успеем продать? Я отвечаю на этот вопрос до того, как захожу в сделку. Большинство тех, кто продаёт инвестиции в новостройки, рассказывает только про базовый сценарий. 60% годовых, выходим по ДДУ, все довольны. Что случится если переуступка не сложилась не объясняют. Я считаю иначе. Перед каждой сделкой мы разбираем план Б до того, как что-либо подписывать. Базовый план — выйти по переуступке на 11–12 месяц, пока рассрочка ещё идёт. Доходность около от 30% годовых на вложенный капитал, по-разному относительно объекта. Если покупатель не нашёлся вовремя есть два пути. Первый: продлить рассрочку на 3–5 месяцев у застройщика. С лояльными девелоперами, за которыми у нас есть объём сделок, это реально. Второй: переходим на ипотеку, и продаем в течении дополнительных 6 месяцев. Объект продолжает расти. На выходе около доходность может быть немного ниже, но проект будет отработан все равно в плюс. Если план Б показывает убыток или инвестор не потянет ипотечный платёж — в такую сделку мы не входим вообще. До инвестирования нужно увидеть разные сценарии и понять, готовы ли вы к ним.