КС

Кирилл Стулов | Недвижимость как инвестиция в жизнь

Недвижимость, ремонт, стройка · 6 июля 2026 г.

Открыть канал в MAX

ЦБ против поэтапного раскрытия эскроу. И я его понимаю

ЦБ против поэтапного раскрытия эскроу. И я его понимаю Банк России заявил категорически: деньги покупателя переходят застройщику только после того, как покупатель получил квартиру. Поэтапно — нет. Застройщики давно лоббируют обратное. Дайте деньги по мере готовности корпуса — это снизит стоимость проектного финансирования и в итоге цены на жильё. Звучит разумно. Но я смотрю на это иначе. Система эскроу появилась после того, как тысячи людей потеряли деньги в стройках, которые не завершились. Долёвка без защиты была лотереей. Сейчас покупатель защищён: пока нет ключей — деньги в банке. Поэтапное раскрытие возвращает часть этого риска обратно покупателю. Не весь, но часть. ЦБ говорит: риск несёт застройщик. Я согласен. Для инвестора в новостройки это хорошая новость. Стабильность через эскроу — это предсказуемость сроков, меньше банкротств девелоперов, понятный горизонт выхода из сделки. Нам именно это и нужно.