90% «экспертов» продают то, во что сами не верят. — 25 августа 2026 г. в 13:56:03.344
90% «экспертов» продают то, во что сами не верят. Доверие — штука хрупкая. Особенно когда речь про деньги. Сейчас много советчиков на рынке: кто-то перепродаёт чужие лоты, кто-то делает красивую обёртку, но сам никогда бы не проинвестировал в эти объекты. У меня другой подход. Я же голосую рублём за каждую стратегию, которую показываю клиентам. На сегодня в моём личном портфеле 10 объектов, с рыночной капитализацией в несколько сотен миллионов. Вся недвижимость куплена на старте, по субсидированной ипотеке или в рассрочку, с выверенной точкой выхода. Три примера из портфеля: ▪️ Крылатское — зашёл по 555 718 ₽/м². К ноябрю 2025 прирост составил уже +4,57 млн ₽. Сейчас согласована заморозка рассрочки до ноября 27 года, расходов по проекту нет ▪️ NOVA на Кутузовском — рост с 51 до 77 млн ₽ за 16 месяцев. Рассрочка до августа 27 года, бе потерь на процентах по ипотеке ▪️ ID Petrogradskaya — зашёл по 505 000 ₽/м² при средней по Петроградке 611 000 ₽/м². К декабрю 2025 цена выросла до 700 000 ₽/м², прибыль +10,6 млн ₽. Рассрочка до марта 27 года. Я никогда не предложу то, во что сам не готов вложиться. Потому что на кону отношения с людьми, которой дорожу больше прибыли. Именно поэтому сейчас практически нет анонсов новых проектов и мы работаем с текущим портфелем и переуступками. Более подробно эту тему раскрою в новых постах. Хотите понять, как работают настоящие инвестиции, пишите мне 👉 @StulovKA