Почему у нас сейчас так мало предложений по новым объектам? — 3 сентября 2026 г. в 08:25:22.947
Почему у нас сейчас так мало предложений по новым объектам? Ведь брокеры вокруг активно предлагают старты на котловане. И меня это как инвестора, честно, напрягает. Мы с командой анализируем всё, что выходит на рынке. Гринж, Парквью 26, проекты на Ходынке от MR Group — смотрели всё. И все они отсекаются по одной основной причине: цены на старте неадекватно дорогие для инвеста. 700–800 тысяч и даже выше за квадрат на котловане, при том что в этих же локациях зачастую есть готовые или близкие к сдаче объекты по в те же деньги. И не нужно ждать 30-31 года. Почему застройщики ставят такие цены на стартах? Мое мнение - они сейчас по сути в ловушке. С одной стороны стройка финансируется банками, а ставка все еще высока. Посчитайте, что за 4 года стройки при 15% ставке застройщик должны вернуть 60% от тела кредита. Плюс подорожавшая рабочая сила, строительные материалы и сложности с их логистикой, инфляция. Всё это закладывается в цену квадратного метра ещё на старте. Что это значит для меня как для инвестора? Отсутствие рыночного обоснования нужной дельты для роста и высокая конкуренция со вторичным рынком. При чем не той «вторичкой», которая представляется как старая «бабушкина» квартира, а новые современные объекты, сданные в промежутке с 22 года и по сегодняшний день. При этом те же застройщики по объектам, которые близки к сдаче и где уже можно раскрыть эскроу-счета, дают скидки и акции. Потому что им важно быстро забрать деньги и переложить в новые проекты. Вот и получается: старт по высокой цене, готовый объект со скидкой. Парадокс, но именно так сейчас зачастую и происходит. Поэтому мы сейчас работаем супер точечно с новыми проектами, которые прошли все критерии отбора, и все чаще с переуступками и портфелем наших объектов. Потому что математика реально интереснее. А в нашем портфеле на сегодня более 50 лотов. Считаю, что лучше честно сказать людям, что сейчас не время брать все подряд на котловане, чем продавать что попало по космическим ценам с непонятным выходом в 2031 году. Но справедливости ради интересные варианты попадаются, например недавний Мариин Парк, клубный дом. И мы каждый день анализируем новые объекты. Просто достойных на текущий момент по нашим меркам — нет. Как появится - анонс вы увидите первыми 🤝