КС

Кирилл Стулов | Недвижимость как инвестиция в жизнь

Недвижимость, ремонт, стройка · 30 октября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Периодически смотрю на форматы за пределами московских новостроек, за пределами России

Периодически смотрю на форматы за пределами московских новостроек, за пределами России Гостиничная недвижимость с управляющим оператором — одна из тех ниш, где математика выглядит иначе. Pontus Rotana Resort & Spa в Гонио, рядом с Батуми. Первая береговая линия, частный пляж, 500+ номеров. После открытия комплексом управляет Rotana — международная сеть из Абу-Даби (ОАЭ), больше 100 отелей, около 6 млн гостей в год. Это не местная управляющая компания, а полноценный гостиничный оператор с сетью продаж и бронирований. Для собственника — пуловая система: доход зависит от работы всего отеля, а не от конкретного номера. Без сервисных сборов, без расходов на обслуживание и ремонт, без участия в операционке вообще. По финансовой модели на базе исследования Cushman & Wakefield: стоимость номера к концу 2027 года может вырасти с $181 618 до $223 744, потенциальный прирост составит 23,2%. Расчётный срок окупаемости составляет около 9,4 года. Все цифры прогнозные — фактика будет зависеть от загрузки и работы отеля. Что нравится: вход от 10% первоначального взноса, беспроцентная рассрочка до 15 месяцев. 27-й этаж уже готов, внутренняя отделка идёт. Если интересен такой формат — инвестиционное предложение с актуальными ценами и расчётами здесь 👇 Перейти на сайт Реклама. ООО "Экодизайн" ИНН 5017064185 Erid: 2VtzqwS3Pd8