КС

Кирилл Стулов | Недвижимость как инвестиция в жизнь

Недвижимость, ремонт, стройка · 6 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

ЖК TATE: хороший дом в Марьиной Роще. Разбираю, почему он не подходит для перепродажи ч...

ЖК TATE: хороший дом в Марьиной Роще. Разбираю, почему он не подходит для перепродажи через год-два. ЖК TATE: на старте продаж метр стоил в среднем 390 тысяч, сейчас около 600. И всё равно мы туда не заходили. Меня периодически спрашивают про этот проект в Марьиной Роще. Кортрос строит две башни на 41 и 49 этажей с общим стилобатом и отдельный шестиэтажный корпус с офисами, фитнесом и рестораном. Сдача в 2027 году. Сначала про плюсы. До метро «Марьина Роща» 5 минут пешком, рядом станция МЦД, через дорогу большой торговый центр, район давно сложился. Для жизни это удобно. Те, кто зашёл на старте, тоже не прогадали. По данным Росреестра, в декабре 2023 года метр в сделках стоил в среднем 389 тысяч, в сентябре 2026-го — 619 тысяч. Это почти 60% роста, пока на бумаге. Теперь о том, почему сейчас это не наш вариант. Мы смотрим глазами человека, который купит у нас квартиру через год-два. И что здесь получается? Квартир у застройщика ещё много. Из 1 084 квартир за почти три года продано 468, то есть у застройщика остаются 616. В октябре он давал скидки до 18% и ипотеку под 2% годовых через банк-партнёр. Продавать переуступку пришлось бы рядом с ним и сравнение было бы явно не в нашу пользу. Большинство покупает в ипотеку: 72% сделок. Низкая ставка от застройщика заложена в цену, а покупателю переуступки она не достанется. Значит, на выходе придётся уступать в цене. Железная дорога и один выезд. Дом окружён путями с двух сторон, выехать из квартала можно только через Шереметьевскую улицу, в часы пик там пробки. Кого-то это не смущает, но часть покупателей отсеется сразу. Для жизни я бы TATE рассматривал. Для покупки сейчас и перепродажи через год-два он нам не подошёл: продавать пришлось бы в одной очереди с самим застройщиком. #разборы_lock_box