⚖️Сделка длиной в 2,5 месяца, которая едва не сорвалась за несколько часов до подписания. — 28 июля 2026 г. в 14:53:33.955
⚖️Сделка длиной в 2,5 месяца, которая едва не сорвалась за несколько часов до подписания. Звучит как предисловие к блокбастеру, но это реальная ситуация, которая не так давно стала частью истории нашего агентства. ⬅️ Перемотаем время назад. В апреле мы получили вполне стандартную заявку из Телеграм: семья хотела улучшить жилищные условия и переехать в квартиру побольше. Рабочий случай: встретились онлайн, показали варианты. Но когда созвонились с супругом клиентки, началось самое интересное. Оказалось, что у семьи уже есть квартира по семейной ипотеке, а вторую семейную ипотеку обычно не дают. 🤍Именно здесь могла бы закончиться история этой сделки, но наш брокер Александр Алексеев копнул глубже и нашёл лазейку! Квартира была куплена до 23 декабря 2023 года, а значит, право на повторную семейную ипотеку у семьи сохранялось. ➡️ Подобрали двушку больше 50 квадратов с чистовой отделкой. Получили одобрение. Забронировали, оформили ДДУ. Всё шло как по маслу, пока мы не добрались до самого сложного этапа, о котором даже не предполагали. В сделке участвовал несовершеннолетний. В прошлой квартире использовали сертификат материнского капитала, из-за этого новая покупка должна быть с разрешения органов опеки. А значит, продать старую квартиру без этого разрешения было невозможно. И вот здесь важно понимать: процедура устроена так, что сначала нужно выбрать новую квартиру и оформить ДДУ, и только потом подавать документы в опеку. То есть ты идёшь в опеку уже с готовым договором. А они говорят: «Дайте ещё справку, ещё одну, ещё вот эту». И разрешение действует всего один месяц. Из-за того, что мы просто не успели использовать один комплект документов, пришлось проходить часть пути заново. ➡️ Параллельно шла продажа старой квартиры. Клиенты решили не пользоваться нашими услугами в этой части — продавали сами. Мы просто были на связи, держали руку на пульсе и синхронизировались с их риелтором. Деньги от продажи должны были прийти ровно в тот момент, когда они нужны для первоначального взноса. Любая задержка — и вся схема могла рухнуть как карточный домик. При этом всё было против нас. На рынке уже вовсю гремели слухи про изменение семейной ипотеки с 1 июля. Ставка могла вырасти с 6% до 12%, срок кредита — сократиться с 30 до 15 лет. Клиенты были готовы отказаться от покупки в случае таких изменений. Нам повезло — Минфин перенёс пересмотр ставок, и у нас появилась ещё одна отсрочка. Но время всё равно работало против нас. И когда мы думали, что можно выдохнуть, после получения разрешения от опеки, в начале июля у застройщика закончилась аккредитация в банке. Без неё банк не даёт ипотеку. Застройщик в срочном порядке подавал новые документы, мы ждали, пока банк проведёт повторную проверку. Выдачу кредита перенесли на следующее утро — банк решил ещё раз перепроверить документы застройщика после обновления аккредитации. К счастью, утром банк завершил проверку, подтвердил выдачу кредита, и сделка наконец состоялась. 😄Знаете, после таких ситуаций в очередной раз понимаешь: работа брокера — это не открыть дверь и показать планировку. 📌Это десятки звонков, координация банка, застройщика, опеки, покупателей и клиентов. 📌Это поиск решений, когда кажется, что их нет. 📌Это ответственность, когда любая мелочь может стоить семье квартиры. И именно ради таких моментов мы работаем. Чтобы услышать от вас: «Наконец-то мы дома». Если вы думаете, что у вас особенный случай, вспоминайте эту историю) И, конечно же, оставляйте заявку. Мы поможем!