Рассрочку на новостройки хотят изменить. Что важно знать? — 2 сентября 2026 г. в 19:29:53.838
Рассрочку на новостройки хотят изменить. Что важно знать? Новости про недвижимость обычно проходят мимо, пока не коснутся лично. Но эту я бы советовал прочитать всем, кто смотрит на рассрочку как на вариант покупки. По данным НКР и ДОМ.РФ, к началу 2026 года около 16% сделок с новостройками в России проходили с использованием рассрочки. В Петербурге эта доля доходит до 30–32%, а у отдельных застройщиков — до 50–60%, особенно на старте проектов. ➡️ Но буквально за полгода ситуация меняется. У «Ленстройтреста» в июне 2026 года рассрочка составляла всего 15% сделок, хотя в феврале было 47%. Тренд очевиден. И теперь Центробанк готовит законопроект, который полностью меняет правила. 📎 Почему ЦБ это делает? Сейчас все рассрочки, которые подписывает застройщик, не попадают в поле зрения Центрального Банка. И ЦБ видит в этом огромный риск. Почему? Потому что эскроу-счета пополнены не полностью. Есть риск расторжения договоров — и это большая проблема для застройщиков. Поэтому ЦБ придумал новый регламент. 📎 Что изменится: 🤍Рассрочку можно будет давать максимум на три года. Квартира до полного расчёта останется в залоге у застройщика. 🤍Данные о рассрочке начнут передавать в бюро кредитных историй. Она станет частью вашей кредитной нагрузки. Если вы планируете в будущем перейти на ипотеку — есть риск, что банк не одобрит её из-за этой нагрузки. 🤍В каждом доме можно будет продать не более 25% квартир в рассрочку. То есть застройщики не смогут массово продавать с этим инструментом — предложений станет меньше. 🤍Застройщики будут делать рассрочку дороже. Сейчас многие дают её по базовой цене, которая сильно отличается от рыночной. После принятия закона условия ужесточатся. 🤍Если просрочка превысит два месяца, застройщик сможет потребовать всю сумму досрочно и начислить проценты — не более 20% годовых. Законопроект пока на стадии подготовки, предполагаемая дата вступления — осень 2027 года. Но как только его примут, всё изменится автоматически. 👎 Поэтому тем, кто хочет купить квартиру в рассрочку на текущих условиях, стоит задуматься уже сейчас. ⚡️ Пока ещё есть возможность взять её по базовой цене и без кредитной нагрузки, которая повлияет на будущую ипотеку. Если вы планируете покупку квартиры и хотите разобраться, что выгоднее в вашей ситуации, — оставляйте заявку. Мы всегда на связи и без лишней суеты поможем расставить всё по полочкам (в новой квартире, разумеется! 😊).