Первая часть здесь.
Первая часть здесь. Вторая часть здесь. Третья часть здесь. Последняя часть👇 Кризис застройщиков, дефолт Evergrande и жизнь после ковида 📉 И вот здесь мы подходим к главному слону в комнате 🫣 — к кризису на рынке недвижимости, который кардинально изменил правила игры. Суть проблемы в следующем: крупнейшие китайские застройщики, такие как Evergrande, Country Garden и Sunac, годами набирали огромные долги, строя жильё по схеме предпродаж. Они брали деньги покупателей, брали кредиты в банках, выпускали облигации — и на эти деньги начинали новые проекты, не завершая старые. Это была классическая финансовая пирамида, которая работала, пока росли цены. В 2021 году власти ввели так называемые «три красные линии» — жёсткие ограничения на долговую нагрузку застройщиков. Компании не могли больше брать новые кредиты, и пирамида рухнула. Evergrande объявил дефолт по долгам на сумму 300 миллиардов долларов, это самый крупный корпоративный дефолт в мировой истории. Последствия катастрофические. По данным на начало 2026 года, миллионы предоплаченных квартир остаются недостроенными. Люди платят ипотеку за жильё, которое могут никогда не получить. В 2022-2023 годах по всему Китаю прокатилась волна протестов — покупатели массово отказывались платить по ипотеке, если застройщики не завершат строительство. Это беспрецедентное явление для Китая, где любые протесты жёстко пресекаются. К середине 2025 года биржа в Гонконге провела делистинг, то есть исключение из торгов, компании Evergrande, что стало символическим моментом, означающим фактический конец корпорации. Если сравнивать текущий период с постковидным временем, то разница колоссальная. В 2022-2023 годах, сразу после снятия ковидных ограничений, было кратковременное оживление. Люди думали, что худшее позади, и бросились скупать квартиры, продажи тогда взлетели на десятки процентов. Но этот подъём оказался ложным. Сейчас, в 2026 году, царит глубокая выжидательная позиция и потеря доверия. Покупатели боятся, что застройщик обанкротится. Банки неохотно дают ипотеку на проекты проблемных застройщиков. Власти пытаются бороться с кризисом: почти во всех городах отменили ограничения на покупку жилья, снизили первоначальный взнос до 15-20%, понизили процентные ставки. Но пока эти меры дают слабый эффект, потому что проблема усугубляется демографическим кризисом — население Китая начало сокращаться, а молодёжь всё меньше хочет заводить семьи. Для обычного китайца покупка квартиры остаётся главным жизненным ориентиром. Без собственного жилья крайне сложно создать семью, не получишь прописку хукоу — это такая внутренняя система регистрации по месту жительства, которая привязывает человека к социальным услугам, медицине и школам в конкретном крупном городе. Но если раньше эта мечта была путём к процветанию, то теперь для многих она превращается в лотерею с высокими ставками, где цена ошибки — десятилетия долгов за бетонные стены, которые могут так и не появиться. 🤷🏼♂️🤷🏼♂️🤷🏼♂️ Китайская лапша 👈подписаться #Evergrande #CountryGarden #КризисНедвижимости #ДолгиКитай #Дефолт #ПостКовид #Хукоу #ДемографияКитай #ТриКрасныеЛинии #Недострои #КитайСегодня #РынокНедвижимости