🏢 Офисный рынок России меняется. Инвесторам пора менять подход. — 3 июля 2026 г. в 09:29:32.468
🏢 Офисный рынок России меняется. Инвесторам пора менять подход. Еще недавно стратегия была простой: купить офис, найти арендатора и получать стабильный доход. В 2026 году этого уже недостаточно. 📊 Что происходит на рынке? Москва • вакантность выросла с 4,6% (май 2025) до 6,0% (I кв. 2026); • объем сделок составил 187 тыс. кв. м. Санкт-Петербург • вакантность 5,8%; • объем сделок 47 тыс. кв. м 🏗 На рынок выходит все больше новых офисов. По данным Nikoliers, объем ввода офисной недвижимости в Москве составил: • 2023: около 280 тыс. кв. м; • 2024: 567 тыс. кв. м; • 2025: около 500 тыс. кв. м; • 2026-2028: ожидается 470-500 тыс. кв. м ежегодно. 📈 При этом стоимость строительства офисов класса А уже достигла 215 тыс. руб./кв. м, что на 15% выше, чем годом ранее. Но главный фактор сегодня даже не новые здания. 📉 Замедление деловой активности меняет спрос на офисы. Высокая ключевая ставка 14,25% и дорогие деньги заставляют компании пересматривать расходы. Бизнес: • откладывает расширение; • сокращает штат; • объединяет подразделения; • переезжает в более компактные офисы; • договаривается о снижении арендных ставок и арендных каникулах. При этом новые бизнес-центры продолжают вводиться в эксплуатацию. Получается, что новое предложение растет быстрее спроса. Многие арендаторы не создают дополнительный спрос, а просто переезжают из старых зданий в новые. Именно поэтому сегодня растет вакантность, особенно в устаревшем офисном фонде. ⚠️ Есть еще один важный момент, который многие упускают. Девелопмент всегда живет с задержкой относительно экономики. От покупки участка до ввода бизнес-центра обычно проходит 3-5 лет. Это значит, что большинство офисных проектов, которые сдаются сегодня, были задуманы и начали строиться еще в 2022-2023 годах, когда ожидания по экономике и спросу были совсем другими. Но экономика меняется гораздо быстрее, чем строятся здания. Если бизнес сокращает расходы и уменьшает занимаемые площади, девелопер уже не может быстро остановить стройку. В результате новые офисы продолжают выходить на рынок именно тогда, когда спрос становится слабее. Именно этот временной разрыв сегодня оказывает дополнительное давление на рынок офисной недвижимости.