📌 Главное за неделю на рынке недвижимости — 6 июля 2026 г. в 09:04:35.018
📌 Главное за неделю на рынке недвижимости Каждый понедельник будем собирать для вас ключевые события недели: ипотека, новостройки, девелопмент, законы и судебная практика. Без информационного шума. Только то, что действительно влияет на рынок и решения инвесторов. 1️⃣ Ипотека оживает: выдачи выросли почти в 1,5 раза По данным ВТБ, за первое полугодие российские банки выдали ипотеку на 2,18 трлн рублей. Это на 46% выше, чем годом ранее. Июнь стал рекордным месяцем полугодия: выдачи достигли 475 млрд рублей, превысив май на 47%. Почему это важно: спрос постепенно восстанавливается, но рынок всё ещё сильно зависит от льготных программ и ожиданий по ставкам. Это сигнал оживления, но не возвращение дешёвой рыночной ипотеки. Источник: РБК Недвижимость 2️⃣ Семейную ипотеку пока не меняют Минфин сообщил, что параметры семейной ипотеки не будут меняться до 1 октября 2026 года. Ранее Минфин и Минстрой должны были подготовить предложения по модернизации программы к 1 июля, но текущие условия решили сохранить до осени. Почему это важно: рынок новостроек получает более понятный горизонт. Для покупателей, банков и девелоперов это снижает риск резкой турбулентности в ближайшие месяцы. Источник: РБК Недвижимость 3️⃣ «Дом.РФ» обновил список городов для семейной ипотеки на вторичку С 1 июля изменился перечень городов, где действует семейная ипотека на вторичное жильё. Теперь в списке 886 городов в 83 регионах: 18 городов исключили, 13 добавили. Почему это важно: доступ к льготной ипотеке на вторичное жильё становится более адресным. Особенно это важно для малых городов и регионов, где мало новостроек и ограниченный выбор жилья. Источник: РБК Недвижимость 4️⃣ Нераспроданного жилья становится больше По оценке «Домклик», к середине года объём нераспроданного жилья достиг 83,1 млн кв. м. Рынок адаптируется к сокращению ипотечных госпрограмм: скорость продаж снижается, предложение растёт, а доля квартир, не проданных к моменту ввода дома, составляет около 28%. Почему это важно: девелоперам придётся активнее конкурировать не только ценой, но и условиями сделки: рассрочками, акциями, субсидиями и дополнительными преимуществами. Для инвестора это сигнал: выбирать объект нужно ещё внимательнее. Не каждый проект на растущем рынке будет ликвидным. Источник: РБК Недвижимость 5️⃣ Застройщики ускорили запуск новых проектов В первом полугодии 2026 года в России стартовало строительство около 19,45 млн кв. м многоквартирного жилья. Это на 12% больше, чем годом ранее. В июне застройщики запустили 3,5 млн кв. м после слабого мая. Почему это важно: будущее предложение продолжает расти. Если продажи будут замедляться, конкуренция между проектами усилится, а давление на финансовые модели девелоперов станет выше. Источник: РБК Недвижимость 6️⃣ Принят закон об ипотечных каникулах для семей с детьми С 1 сентября 2026 года семьи при рождении или усыновлении второго и последующих детей смогут брать ипотечные каникулы сроком до 18 месяцев. При этом не нужно будет доказывать ухудшение финансового положения. Почему это важно: мера снижает риск просрочек для семейных заёмщиков. Но важно понимать: долг не списывается. С 7-го по 18-й месяц проценты могут начисляться, поэтому итоговая стоимость кредита может вырасти. Источник: Яндекс Недвижимость 📍 Вывод недели Рынок недвижимости постепенно оживает, но становится сложнее. Ипотека растёт, семейную программу пока сохраняют, застройщики запускают новые проекты, а объём нераспроданного жилья увеличивается. Для инвестора это значит одно: сейчас особенно важно смотреть не только на цену, но и на ликвидность объекта, спрос в конкретной локации, условия покупки и устойчивость девелопера.