Главное за неделю — 24 августа 2026 г. в 10:22:51.493
Главное за неделю Недвижимость России 15–21 августа 1. Банки стали требовать покрытие рисков БПЛА в ипотечном страховании Некоторые банки требуют включать риск БПЛА в ипотечную страховку. Без подходящего полиса ставка может вырасти примерно на 2 п. п. Проверять нужно не только ставку, но и условия страхования. 2. Рассрочку выводят в регулирование Ключевые параметры: данные в БКИ, досрочное погашение, последний платёж — не позднее 3 лет после ввода, лимит долгих рассрочек — 25% площади проекта, старт изменений ожидается 1 сентября 2027 года. Рассрочка становится видимой долговой нагрузкой. 3. Первичка буксует В июле на новостройки пришлось 16% всех ипотек по количеству и 25% по объёму. Год назад было 43% и 56%. Первичный рынок всё сильнее зависит от скидок, рассрочек и субсидированных схем. 4. Готовое жильё в Москве оживает В июле — 12 573 сделки на вторичном рынке Москвы: +6,5% к июню, +9,9% год к году. Покупатель выбирает понятный объект: дом уже построен, район виден, срок ввода не надо ждать. 5. Аренда в миллионниках растёт Ставки выросли в 12 городах-миллионниках. Лидеры: Пермь +6,5% до 30 тыс. руб., Екатеринбург +6,4% до 33 тыс. руб., Воронеж +5% до 25 тыс. руб. Для инвестора важны не средние цифры, а город, район и формат квартиры. 6. Сроки строительства хотят сократить Средний срок строительства МКД хотят снизить с 1 250 до 1 000 дней к 2030 году. Инвестцикл — минус 300 дней. По конкретному ЖК всё равно проверяем разрешения, подрядчика и фактический темп стройки. 7. Коммерция расходится по качеству По небольшим офисам в Москве покупатели требуют скидки до 20%. По складам есть единичные сделки : пример недели — аренда 42 тыс. кв. м в логопарке. Офисы и склады сейчас нельзя оценивать как один рынок. Вывод: Сейчас выигрывает не тот, кто быстрее бронирует, а тот, кто проверяет цифры до сделки: ставку, страховку, рассрочку, сроки стройки, аренду и ликвидность выхода.