ЧТО ПРОИСХОДИТ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ: ГЛАВНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ — 14 августа 2026 г. в 13:05:36.634
ЧТО ПРОИСХОДИТ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ: ГЛАВНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ Собрала ключевые новости рынка за 8–14 августа. Если смотреть не на отдельные заголовки, а на общую картину, рынок сейчас довольно неоднородный. 1. Ипотека оживает, но это ещё не означает возвращение массового спроса По итогам июня объём выданной ипотеки достиг 345 млрд ₽, это один из лучших результатов за последние полтора года. На новостройки пришлось 198,8 млрд ₽, на вторичное жильё 62,6 млрд ₽. Но я бы не воспринимала рост выдач как однозначный сигнал восстановления рынка. Значительную роль по-прежнему играют льготные программы, а покупатели ждут дальнейшего снижения ставок. Для инвестора важнее другое: кто именно сегодня покупает недвижимость и за счёт каких денег. 2. Скидки в новостройках уже доходят до 7–8% Год назад типичный дисконт оценивался примерно в 5–6%. Сейчас девелоперы становятся заметно сговорчивее, особенно там, где нужно поддерживать темпы продаж. Причём реальная скидка далеко не всегда видна на сайте. Поэтому сейчас особенно важно смотреть не на размер заявленного дисконта, а на конечную стоимость объекта относительно рынка. Скидка 8% от завышенного прайса ещё не делает покупку выгодной. 3. В российскую недвижимость вложили 457 млрд ₽ за полгода Это на 9% больше, чем годом ранее. Но здесь есть важный нюанс: существенную роль в статистике сыграли отдельные крупные сделки, в том числе сделка с Raven Russia. Поэтому красивые общие цифры ещё не означают, что инвестиционный рынок полностью восстановился. 4. Жилая аренда сегодня заметно проигрывает коммерческой недвижимости по денежному потоку Рыночные ориентиры по доходности в 2026 году: 🏠 жильё: около 4–6% годовых 🏢 офисы: 13–15% 🛍 торговая недвижимость: 12–14% Но сравнивать только проценты неправильно. У коммерции выше порог входа, сложнее арендаторы, может быть дольше простой и ниже ликвидность при продаже. Поэтому считать нужно чистую доходность с учётом всех расходов и рисков. 5. С отельной недвижимостью всё ещё интереснее По рынку можно встретить ориентиры порядка 6–8% годовых для Санкт-Петербурга и 7–12% для Черноморского побережья. Но я бы вообще не принимала решение об инвестиции в отель, опираясь на обещанную процентную доходность. Нужно смотреть: • ADR и загрузку по месяцам • RevPAR • комиссию оператора и OTA • коммунальные расходы • уборку, бельё и текущий ремонт • резерв FF&E • налоги • собственное проживание • реальную статистику работы аналогичных объектов Потому что 12% в презентации и 12% чистыми на счёте собственника могут оказаться совершенно разными цифрами. 6. В Таиланде становится тесно даже брендированным резиденциям По данным C9 Hotelworks, Таиланд уже формирует около 26% запущенного предложения брендированных резиденций в Азии. На 2026–2028 годы заявлено не менее 18 545 новых объектов. И это важный сигнал для тех, кто покупает зарубежную недвижимость исключительно из-за известного гостиничного бренда. Сам по себе бренд уже не гарантирует ни рост стоимости, ни высокую загрузку, ни ликвидность. Нужно смотреть конкретную локацию, объём будущего предложения, операционную модель, сборы, вторичный рынок и реальные показатели конкурентов. 📌 Если собрать всю неделю в один вывод: Сейчас не тот рынок, где стоит покупать просто потому, что «ипотека растёт», «застройщик дал скидку 8%» или «оператор обещает 12% годовых». Наоборот, именно сейчас появляется возможность торговаться, сравнивать и выбирать. А инвестору я бы в первую очередь смотрела на три вещи: реальную цену входа, чистый денежный поток и ликвидность на выходе. ☝️Именно эти показатели в итоге определяют качество инвестиции, а не цифры в рекламной презентации. КИТРЕАЛТ Телефон: +79284483955 📱 RamziyaZabirova