К

КИТРЕАЛТ | ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Финансы и инвестиции · 26 октября 2026 г.

Открыть канал в MAX

НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ: ЦЕНЫ РАСТУТ, ПРОДАЖИ ПАДАЮТ. ЧТО ПРОИСХОДИТ?

НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ: ЦЕНЫ РАСТУТ, ПРОДАЖИ ПАДАЮТ. ЧТО ПРОИСХОДИТ? Ипотека под 10% откладывается, новостройки дорожают даже при снижении продаж, а элитная недвижимость Москвы показывает минус 18%. ‼️Собрали 9 главных новостей рынка недвижимости к 23 октября. Разбираемся, что происходит и к чему готовиться покупателям и инвесторам. 1️⃣Рассрочки от застройщиков возьмут под контроль Готовится закон, который обяжет раскрывать реальную переплату по рассрочке и урегулирует её учёт при переходе на ипотеку. Для покупателей это означает больше прозрачности. Но пока это только законопроект. 2️⃣Ипотека под 10%? Раньше 2028 года не ждём По прогнозу ДОМ.РФ, ставки по ипотеке могут опуститься до 10% лишь при снижении ключевой ставки до 8% и ниже. Вывод: рассчитывать на скорое возвращение дешёвых кредитов пока не приходится. 3️⃣Частное строительство ждёт усиление контроля Госдума в первом чтении поддержала законопроект о региональном надзоре за подрядчиками ИЖС, работающими через эскроу. Цель: защитить деньги покупателей и снизить риски недостроев. 4️⃣Маткапитал на строительство дома оказался недоступен В нескольких регионах семьям отказывают в использовании маткапитала на ИЖС из-за разночтений в документах на землю. ДОМ.РФ подтвердил проблему. Решения пока нет. 5️⃣Продажи новостроек падают, а квадратный метр дорожает В городах-миллионниках средняя цена проданного метра за 9 месяцев выросла на 10,8%, до 198 тыс. ₽. Парадокс рынка: покупателей становится меньше, но средняя цена сделок растёт. При этом статистика не означает, что подорожала каждая квартира. 6️⃣Элитная недвижимость Москвы: минус 18% В III квартале средняя цена сделок в элитных новостройках столицы снизилась до 1,22 млн ₽/м². Это не обвал цен на все объекты, а изменение среднего показателя заключённых сделок. Но сигнал для рынка интересный. 7️⃣Складская недвижимость оживает Объём купленных и арендованных складов достиг 1,15 млн м² за квартал. Это в 1,8 раза больше предыдущего квартала, но на 14,2% меньше прошлогоднего уровня. 8️⃣Частные дома перестают дорожать Всё больше крупных регионов сталкиваются со стагнацией цен предложения. В шести регионах за III квартал цены снизились или выросли не более чем на 1%. Продавцам всё сложнее рассчитывать на рост стоимости без дополнительных аргументов для покупателя. 9️⃣Геленджик получит более 2 млрд ₽ на инфраструктуру Средства направят на строительство очистных сооружений мощностью 50 тыс. м³ в сутки. Для курортного города это важная инвестиция в инфраструктуру, от которой зависит и дальнейшее развитие недвижимости. 📊 НАШ ВЫВОД Рынок недвижимости становится всё более неоднородным. На одних рынках средние цены продолжают расти, на других уже видна коррекция. Доступная ипотека откладывается, а покупатели всё внимательнее оценивают условия сделок. Сегодня недостаточно купить недвижимость и рассчитывать, что она автоматически подорожает. Для инвестора на первый план выходят реальная цена сделки, ликвидность объекта, потенциал арендного дохода и стратегия выхода. КИТРЕАЛТ  Телефон: +79284483955 📱 RamziyaZabirova