«Рынок жилья Москвы „люксифицируется“. К чему готовиться покупателям». — 2 июля 2026 г. в 11:38:45.377
«Рынок жилья Москвы „люксифицируется“. К чему готовиться покупателям». В материале коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков разбирает сам термин «люксификация» — то есть структурный сдвиг рынка, когда доля высокобюджетного (премиум-, делюкс-) жилья растёт, а массовый сегмент (комфорт-класс) фактически вымывается из предложения в Старой Москве. Автор выделяет пять ключевых признаков этого тренда и на их основе даёт покупателям практические рекомендации. srazudoma.ru К чему готовиться:главные выводы из статьи Массовых новостроек почти не будет. В Старой Москве девелоперы почти перестали запускать проекты комфорт-класса — фокус сместился в сторону дорогих сегментов. Если вы ищете доступное новое жильё в центре или срединном поясе столицы, стоит активнее смотреть вторичный рынок или ближнее Подмосковье. srazudoma.ru Цены в премиуме могут расти, но есть риск стагнации. Дефицит качественных площадок под застройку и высокая себестоимость поддерживают рост цен в высокобюджетном сегменте. Однако в отдельных престижных локациях уже фиксируется затоваривание: новые комплексы стартуют практически без дисконта, что отталкивает инвесторов. В таких условиях возможен скрытый откат цен — через торги, индивидуальные рассрочки или персональные сделки с большими скидками в делюкс-сегменте. Меняются приоритеты покупателей. Состоятельные клиенты сейчас ищут не просто «статусные» метры, а продуманную среду: приватность, функциональность планировок, технологичность (умный дом), высокий уровень сервиса (консьерж, клининг, дополнительные услуги), экологичность. Стоит детально оценивать, насколько конкретный объект отвечает этим запросам. pro.rbc.ru Усложняется цикл сделки. Покупатели стали более осознанными: они глубже изучают объект ещё до личного просмотра (цифровой аудит), дольше взвешивают решение, анализируя не только сам лот, но и юридическую чистоту, репутацию застройщика, долгосрочный потенциал локации. pro.rbc.ru Возникает двухуровневый рынок. С одной стороны — недоступное дорогое первичное жильё в границах города, с другой — оттеснённый на периферию бюджетный сегмент, который тоже под давлением (в том числе из-за ужесточения условий льготных ипотечных программ).