«Сгорает» ли отрицательный КР СОИ при смене управляющей организации или его можно зачес... — 10 июля 2026 г. в 21:39:04.892
«Сгорает» ли отрицательный КР СОИ при смене управляющей организации или его можно зачесть дальше? Минстрой в занял позицию в пользу собственников: такой объём не пропадает. 1. Отрицательный КР СОИ привязан к дому, а не к УК. Минстрой сослался на нормы: подпункт «а» пункта 21(1) Правил, обязательных при заключении договоров с РСО (Постановление Правительства РФ № 124), и подпункт «е» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества (Постановление № 491). Смысл в том, что правила предусматривают учёт отрицательного объёма в разрезе конкретного многоквартирного дома, а не в разрезе управляющей организации. Поэтому смена УК не должна лишать собственников права на дальнейший зачёт: накопленный «минус» сохраняется за домом и уменьшает положительные объёмы КР СОИ в последующих периодах до полного зачёта. 2. Суть отрицательного объёма — переплата сверх фактического потребления. Ведомство пояснило: отрицательный КР СОИ возникает, когда суммарный объём ресурса, рассчитанный по помещениям (по индивидуальным приборам учёта или нормативам), превысил объём, зафиксированный общедомовым счётчиком (ОДПУ). То есть собственники фактически оплатили ресурс в большем объёме, чем дом реально потребил по факту (по ОДПУ). Минстрой указал: стоимость такого «сверхоплаченного» ресурса образует на стороне РСО неосновательное обогащение. А по статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого лица, обязано возвратить последнее. Поэтому такой объём не должен «оседать» у РСО — его нужно вернуть собственникам, и самый практичный способ — снизить в будущих периодах (когда объём КР СОИ снова станет положительным) сумму начислений на величину ранее образованного отрицательного объёма. 3. Важное уточнение про момент возникновения. Минстрой отдельно подчеркнул: правило работает и в ситуации, когда отрицательный объём образовался ещё при прежней УК, а положительный (и, соответственно, возможность зачёта) возник уже при новой. Смена управляющей организации не блокирует право на зачёт. Практический вывод для собственников: если при смене УК вам говорят, что «старый минус аннулирован» — ссылайтесь на это письмо Минстроя. Требуйте, чтобы новая управляющая организация или РСО учли накопленный отрицательный объём при дальнейших расчётах. Если возникают споры, этот аргумент можно использовать и при досудебном урегулировании, и в суде.