🏢 Рынок коммерческой недвижимости в 2026 году: что изменилось и где искать доходность — 25 августа 2026 г. в 14:48:51.400
🏢 Рынок коммерческой недвижимости в 2026 году: что изменилось и где искать доходность «Авито Недвижимость» подвела итоги первого полугодия 2026 года в Москве и области. Главный вывод управляющего директора категории Олега Изотова: рынок находится в состоянии балансировки. После пиковых 2024–2025 годов наступила стабилизация, а корректировка спроса в разных сегментах составляет от 5% до 20%. Давайте разберём, что происходит в ключевых сегментах. 📦 Складская недвижимость: предложение растёт, спрос снижается Объём ввода новых складских площадей класса А и В остаётся одним из самых высоких за последние 10 лет — 987 тыс. кв. м за первое полугодие (около 50% — в открытый рынок). При этом спрос за полугодие составил 778 тыс. кв. м (–22% год к году). Результат: вакансия выросла до 7,7% (против 1,5% в 2024 году) и может достичь 9% к концу года. Интересный нюанс: если объединить классические склады с объектами light industrial, картина меняется. Спрос на покупку складов за три года вырос на 32%, а в сегменте 101–500 кв. м спрос за год ушёл в плюс на 13%. Вывод: крупные склады — зона перегрева. А компактные склады и light industrial — растущий сегмент с невысоким порогом входа. 🏢 Офисная недвижимость: компании консолидируются За три года предложение офисов в продаже выросло почти в два раза — на 94%. Сильнее всего выросло число небольших офисов до 100 кв. м (+83%) и 100–500 кв. м (+10%). При этом крупных лотов от 500 кв. м стало на 16% меньше. Парадокс: спрос на крупные офисы вырос на 16% год к году, а на компактные — практически не изменился (+2%). Что происходит? Компании стремятся консолидировать сотрудников на одной площадке и снизить зависимость от аренды. Вывод: спрос смещается в сторону крупных офисов. Компактные офисы — зона перегретого предложения. 🏪 Торговая недвижимость: маленькие форматы — новый тренд Спрос на покупку торговых площадей и помещений свободного назначения за три года увеличился на 36%, но за год снизился на 5%. При этом интерес к объектам от 301 до 1000 кв. м вырос на 10% относительно 2025 года. Ключевой тренд: смещение в сторону компактных форматов. Доля объектов до 100 кв. м в аренде достигла 77%. Это связано с развитием концепции «15-минутного города» и оптимизацией форматов ритейлерами. Вывод: маленькие торговые помещения (до 100 кв. м) — зона устойчивого спроса. Крупные ТЦ требуют серьёзных инвестиций (порог — около 1 млрд руб.) и переживают трансформацию. 📈 ГАБы: межрегиональный спрос и локальный анализ Готовый арендный бизнес (ГАБ) — набирающий популярность формат. Доля объектов с действующим арендатором в продаже в Москве и области составляет 12,5%: • ПСН — 16% • Склады — 11% • Офисы — 9% В карточках таких объектов теперь указывают размер месячного платежа, срок окупаемости и условия индексации аренды. Это позволяет инвесторам сразу оценить денежный поток. Межрегиональный спрос: 12–15% запросов на коммерческую недвижимость Москвы и области поступают из других регионов. Лидеры — Санкт-Петербург, Краснодарский край, Татарстан. 📍 Мой личный анализ рынка ГАБов в Рязани Я проанализировал текущее предложение готового арендного бизнеса в Рязани по данным «Авито». Цифры такие: • 23 предложения ГАБов в активной продаже • Чек входа — от 5,5 млн рублей • Средняя стоимость объекта — ~110 МАП (месячных арендных платежей) • Это даёт «грязную» доналоговую доходность около 11% годовых Для сравнения: в Москве и области доходность ГАБов часто ниже из-за более высоких цен на объекты. 👇 Какой сегмент коммерческой недвижимости вам интересен? Мы в ТГ: t.me/clubpravinvest Мы в ВК: vk.com/clubpravinvest #коммерческаянедвижимость #АвитоНедвижимость #ГАБ #инвестиции2026 #клубправильныхинвесторов