Ключи от квартиры | Как купить квартиру в Ставрополе - Новостройки Ставрополь
Прочее · 7 апреля 2026 г.
✅ Я сам: проверяем земельный участок перед покупкой. Часть 1. — 7 апреля 2026 г. в 07:01:19.073
✅ Я сам: проверяем земельный участок перед покупкой. Часть 1. Это полная необходимая памятка для всех, кто планирует когда-либо приобретать земельный участок (ЗУ) для строительства своего дома. Механизм действий такой: 1️⃣ Заказываем выписку из ЕГРН на ЗУ — расширенная версия в электронном виде стоит 350 руб. Не берем на левых сайтах, только через сайт Росреестра или этот сервис . Смотрим раздел 2: не должно быть обременений, судебных исков, решений на предмет изъятия ЗУ для госнужд. В разделе 4.1 смотрим обременения: охранные и санитарные зоны, их быть не должно. Смотрим на особые отметки по участку, вид разрешенного использования (ВРИ), а также на категорию земель. Для строительства индивидуального жилого дома необходим ВРИ: ИЖС, ЛПХ либо ведение садоводства. Участки должны быть в составе земель населенного пункта, но «Ведение садоводства» может находиться и на сельхозземлях. Проверяем право собственности продавца, через сайт судебных приставов смотрим наличие исполнительных производств на его счет. Нет обременений — смотрим межевание. Если его нет, в особых отметках будет указано на то, что «границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством». 2️⃣ Смотрим на карту градостроительного зонирования земельного участка, которая находится в составе правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования. 🔵 Нужно понять, к какой территориальной зоне относится земельный участок через сайт . Механизм: Документы ⏩ поиск по территории ⏩ область ⏩ городской округ (муниципальный район). 🔵 Статус ПЗЗ «действующий», скачиваем карту градостроительного зонирования, а также градостроительные регламенты. 🔵 Открываем карту градостроительного зонирования и сопоставляем расположение земельного участка с публичной кадастровой картой (сайт НСПД). Смотрим территориальную зону и обременения. Зоны с особыми условиями использования территорий, в зависимости от ПЗЗ, могут быть отображены как на карте градостроительного зонирования, так и в отдельной карте в составе ПЗЗ. Нет охранных зон? Идем далее! ✅ Новостройки Ставрополь / Ключи от квартиры ! Подписаться в МАХ