КНиГА Б (Коммерческая Недвижимость и Готовый Арендный Бизнес)
Бизнес · 18 декабря 2025 г.
Страховка объекта — обязательное или добровольное страхование недвижимости от рисков (п... — 18 декабря 2025 г. в 19:01:09.611
Страховка объекта — обязательное или добровольное страхование недвижимости от рисков (пожар, затопление, стихийные бедствия и т. д.) ПСН - Помещения свободного назначения — объекты без жёстко закреплённой функции, пригодные для торговли, услуг, офисаи др Характеристики помещений Полезная площадь — площадь, фактически используемая арендатором (без общих коридоров, лестниц, технических зон). Общая площадь — сумма всех помещений здания, включая общие и технические зоны. Высота потолков — критический параметр для складов (подъём техники), производств, торговых залов. Загрузка/разгрузка — наличие пандусов, ворот, доковых площадок, зон маневрирования для грузовиков. Индекс инфляции (CPI) — базис для ежегодной индексации арендной ставки Фиксированная ставка — неизменная сумма аренды на весь срок договора EBITDA объекта — прибыль до вычета налогов, процентов и амортизации; используется для оценки операционной эффективности Плавающая ставка — арендная плата, привязанная к индикаторам (курс валюты, индекс потребительских цен) Правоустанавливающие документы — свидетельство о собственности, договор купли‑продажи, дарения, наследства, инвестиционный контракт Обременения — ограничения прав (аренда, ипотека, сервитут, арест), зафиксированные в ЕГРН Сервитут — право ограниченного пользования чужим объектом (например, проход/проезд через территорию) Разрешение на ввод в эксплуатацию — документ, подтверждающий соответствие здания проектным и строительным нормам Согласование перепланировки — процедура утверждения изменений конфигурации помещений в надзорных органах Акт приёма‑передачи — документ, фиксирующий состояние объекта при смене владельца или арендатора Заполняемость (Occupancy Rate) — доля арендованных площадей от общей площади объекта (в %) Вакансия (Vacancy) — свободные помещения, не приносящие доход Конкурентная среда — количество аналогичных объектов в радиусе 1–5 км и их заполняемость Управляющая компания (УК) — организация, отвечающая за эксплуатацию, сбор платежей, взаимодействие с арендаторами Технический надзор — контроль состояния конструкций, инженерных систем, соблюдение норм безопасности Маркетинг объекта — продвижение среди арендаторов, участие в выставках, digital‑реклама Фуд‑корт — зона питания в ТЦ с несколькимиточками общепита под общей зоной отдыха Стрит‑ритейл — торговые помещения сотдельным входом на первых этажах вдольоживлённых улиц GLA (Gross Leasable Area) — общая арендопригодная площадь здания (без технических зон и лестниц) NLA (Net Leasable Area) — чистая площадь, фактически используемая арендатором Коэффициент потерь (Loss Factor) — разница между GLA и NLA (обычно 10–20 %) Опцион на покупку — право арендатора выкупить объект по фиксированной цене в будущем Право первого отказа (ROFR) — обязанность арендодателя предложить объект текущему арендатору перед продажей третьим лицам Эскалация арендной ставки — механизм автоматического повышения платы (например, на 3 % в год) Форс‑мажор — обстоятельства, освобождающие стороны от ответственности (стихийные бедствия, войны, санкции) Депозит под ремонт (Repair Deposit) — сумма, удерживаемая на случай восстановления помещения после выезда арендатора Акт осмотра помещения — документ, фиксирующий состояние объекта на момент передачи арендатору Согласие на субаренду — письменное разрешение арендодателя на передачу части помещения третьему лицу Особые условия аренды Turnkey Space — помещение с готовой отделкой и инженерными системами («под ключ»). Shell & Core — помещение без отделки (только стены, пол, потолок, базовые коммуникации). Fit‑Out — комплекс работ по отделке под требования арендатора. Soft Amenities — дополнительные услуги для арендаторов (кофе‑пойнты, переговорные, зоны отдыха). Hard Amenities — инфраструктура: парковка, лифты, системы безопасности. Exclusive Use Clause — запрет арендодателя сдавать соседние площади конкурентам арендатора.