Кочетова Евгения | Недвижимость Тула | Риелтор
Без категории · 24 сентября 2026 г.
КЕЙС: «Когда денег нет, а хочется квартиру побольше»
КЕЙС: «Когда денег нет, а хочется квартиру побольше» Знакомая история: семья живёт в однушке, мечтает о двушке, а свободных денег на доплату — НОЛЬ. Именно с такой проблемой ко мне пришли клиенты: супруги с 7‑летним ребёнком. Хотели переехать из 35 м² в 50 м² — и без лишних трат. Конечно это не реально, но тут на помощь пришла ипотека (небольшая сумма все таки понадобилась). Тут и начинается магия альтернативной сделки. Старая квартира продаётся, деньги сразу идут на покупку новой, а все переходы прав регистрируются одновременно. Но был нюанс: ребёнок — собственник доли (квартиру брали с маткапиталом), а значит, без опеки никуда. Что сделали: ✅ Одобрили ипотеку на разницу с продажи нашей квартиры, чтобы хватило на доплату новой ✅ Заранее собрали документы и показали опеке, что в новой квартире доля ребёнка будет больше: вместо 11,7 м² — целых 16,6 м². Условия улучшаются — опека согласна. ✅ Договорились с продавцом: расчёт через аккредитив, раскрытие — только после регистрации всех звеньев цепочки. Так никто не остаётся без денег и без квартиры. ✅ Подписали все договоры в один день и подали на регистрацию электронно — чтобы всё прошло быстрее. И знаете, что самое приятное? Через 28 дней семья уже распаковывала коробки в новой двушке. Цепочка из трёх квартир прошла замечательно: никто не сорвался, все получили своё. 💡 Главный вывод: альтернативная сделка — это не страшно, если всё спланировать и ничего не упустить.