📝 На заметку: образование земельного участка под МКД — 15 января 2026 г. в 13:27:44.909
📝 На заметку: образование земельного участка под МКД Минстрой России в письме от 25.11.2025 № 72539-ДН/04 разъяснил, как образуется земельный участок под многоквартирным домом (МКД) и каковы права собственников помещений. Основные выводы: ▶️ На уполномоченные органы власти возложена публичная обязанность сформировать земельный участок под МКД, если он еще не образован. Основанием может являться заявление любого собственника помещения в МКД или инициатива уполномоченного органа. ▶️ Уполномоченные органы должны выполнить весь комплекс действий: подготовить и утвердить проект межевания территории или схему расположения участка, оформить межевой план, подать заявление о кадастровом учете и при его приостановке устранить препятствия. ▶️ Пока участок не сформирован и не стоит на кадастровом учете, земля под домом находится в собственности публично-правового образования (государства или муниципалитета). При этом собственник этой земли не вправе распоряжаться ей в той части, где должен быть сформирован участок под МКД. ▶️ Собственники помещений в доме могут владеть и пользоваться этой территорией в объеме, необходимом для эксплуатации дома и общего имущества (двор, проезды, детские площадки и т.п.), в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса. ▶️ Если один земельный участок образован под несколькими многоквартирными домами, он относится к собственности соответствующего публично-правового образования, которое вправе образовать отдельные участки под каждый дом. ▶️ Границы и размер участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства – с учетом фактического землепользования и градостроительных норм, действовавших в период застройки. Позиция Минстроя важна для защиты прав собственников МКД и помогает обосновывать требования к властям по формированию земельных участков под домами, в том числе при обращениях и судебных спорах.