Об особенностях учета в ЕГРН границ сельскохозяйственных угодий — 22 января 2026 г. в 09:21:36.000
Об особенностях учета в ЕГРН границ сельскохозяйственных угодий Федеральный закон от 15 декабря 2025 года № 478-ФЗ вносит изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основная цель — обеспечить точный учет границ сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения в ЕГРН при межевании и регистрации участков. Закон дополняет ряд статей упоминаниями сельскохозяйственных угодий для их обязательного учета наравне с особыми зонами и лесничествами. Вводятся новые процедуры: ▶️ При уточнении границ земельных участков, не относящихся к сельхозземлям с регулируемым оборотом, Росреестр автоматически корректирует границы угодий по данным межевого плана или карты-плана территории, исключая из них несельхозучастки. ▶️ При выявлении пересечений Росреестр в течение 5 рабочих дней вносит изменения в границы угодий в ЕГРН и уведомляет об этом Минсельхоз России. ▶️ Если корректировка границ приводит к уменьшению площади угодий на 2 га и более, Росреестр направляет в Минсельхоз России предложения о корректировке на согласование. Ключевое нововведение - введение новой статьи 60.4, которая регулирует особенности кадастрового учета при уточнении границ земельных участков: ▶️ Пересечение границ несельхозучастка с сельскохозяйственными угодьями не является препятствием для его постановки на кадастровый учет (за исключением случаев значительного уменьшения угодий). ▶️ Росреестр автоматически приводит границы угодий в соответствие с межевым планом участка, исключая из угодий несельхозземли, и уведомляет Минсельхоз России. Текущие изменения упростят разработку документов территориального планирования за счет автоматической актуализации границ сельхозугодий в ЕГРН. Генпланы смогут использовать единые реестровые координаты без дополнительных изысканий и согласований, а расхождения с межевыми планами участков исключат отказы в утверждении градостроительных документов и проблемы на публичных слушаниях. Закон вступает в силу с 1 июля 2026 года, за исключением некоторых положений. До полной интеграции данных в ЕГРН используются сведения из ЕФГИС ЗСН.