Изменения в градостроительном законодательстве, вступающие в силу в 2026 году — 6 января 2026 г. в 15:12:57.707
Изменения в градостроительном законодательстве, вступающие в силу в 2026 году В 2026 году вступают в силу ряд федеральных законов, существенно совершенствующих Градостроительный кодекс, земельное законодательство и процедуры выдачи разрешений. Эти изменения направлены на повышение качества строительства, цифровизацию процессов, усиление ответственности специалистов и упрощение административных процедур. Представляем подробный обзор ключевых нововведений: 🔵 Федеральный закон № 507-ФЗ от 28 декабря 2025 года 🔵 Закон вносит комплексные изменения, направленные на усиление строительного контроля и кадрового обеспечения отрасли. ✅ Усиление строительного контроля: Уточнены требования к контролю за работами, влияющими на безопасность объектов капитального строительства. Обязательными становятся акты освидетельствования скрытых работ, конструкций и инженерных сетей до их закрытия. Каждый акт должен содержать конкретные ссылки на листы, разделы и чертежи проектной и рабочей документации. ✅ Расширение Национального реестра специалистов: Вводится понятие "иных специалистов в строительстве" помимо главных инженеров проектов (ГИП) и главных архитекторов проектов (ГАП). К ним относятся начальники ПТО, инженеры по безопасности, геодезисты и другие ключевые специалисты. Информация о них подлежит обязательному включению в реестр. ✅ Расширение полномочий Правительства Российской Федерации: Правительство получит право устанавливать основания для отмены документации по планировке территории, а также упрощенные процедуры экспертизы, выдачи разрешений и ввода в эксплуатацию объектов обороны и Вооруженных Сил РФ. ⏳ Вступление в силу: строительный контроль — с 28 декабря 2025 года; кадровые изменения и полномочия Правительства — с 1 марта 2026 года 🔵 Федеральный закон № 309-ФЗ от 31 июля 2025 года 🔵 Закон реформирует систему саморегулирования в строительстве, проектировании и изысканиях. ✅ Персональная ответственность специалистов: Главные инженеры проектов (ГИП) и главные архитекторы проектов (ГАП) несут личную ответственность за качество проектной и рабочей документации, ее соответствие техническим регламентам. Органы экспертизы и надзора обязаны передавать в национальные объединения (НОСТРОЙ, НОПРИЗ) данные о специалистах, получивших отрицательные заключения. ✅ Обязательное членство в СРО: Вводится обязательное членство в саморегулируемых организациях (СРО) для разработки рабочей документации. Члены СРО смогут заключать подряды только в пределах взносов в компенсационный фонд. Также требуется уведомлять СРО о судебных исках, связанных с причинением вреда или ущерба. ✅ Цифровизация и контроль: Национальные объединения получают полномочия по оценке СРО и их членов с использованием информационных технологий. Единый реестр членов СРО дополняется сведениями о договорах подряда для обеспечения прозрачности репутации. ⏳ Вступление в силу: 1 марта 2026 года 🔵 Федеральный закон № 295-ФЗ от 31 июля 2025 года 🔵 Закон совершенствует земельное регулирование с прямым влиянием на градостроительство. ✅ Виды разрешенного использования (ВРИ): Закон впервые четко определяет виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков всех категорий, устанавливая основные (главные функции участка) и вспомогательные (дополнительные) виды. ВРИ зданий и сооружений должно соответствовать ВРИ участка. В договорах аренды обязательно указание ВРИ; арендатору запрещено его изменение без согласования. ✅ Правила предоставления участков: Изменен порядок предоставления участков при несоответствии заявленной цели установленному ВРИ. Документы территориального планирования (за исключением проектов планировки территории) больше не учитываются. Собственники объектов линейного характера (дороги, ЛЭП, трубопроводы) получают приоритетное право на участки независимо от утвержденных ППТ. ✅ Переходные положения: