Набиуллина предлагает ограничивать льготную ипотеку. А как тогда покупать квартиры жите...
Набиуллина предлагает ограничивать льготную ипотеку. А как тогда покупать квартиры жителям Коми? Глава Центробанка Эльвира Набиуллина вновь высказалась за ограничение льготных ипотечных программ. По её мнению, если государство будет предоставлять дешёвые жилищные кредиты слишком большому количеству граждан, обычная ипотека станет практически недоступной. Звучит несколько парадоксально, согласитесь? Чтобы ипотека стала доступнее, нужно ограничить доступ к льготной ипотеке. Но у Центробанка есть своё объяснение. По словам Набиуллиной, даже если государство будет помогать отдельным категориям граждан — айтишникам, молодым семьям, представителям определённых профессий и жителям отдельных регионов, — льготные программы не должны охватывать подавляющую часть рынка. Логика регулятора заключается в следующем: дешёвые кредиты увеличивают спрос на недвижимость, застройщики получают возможность повышать цены, а государству приходится тратить всё больше денег на компенсацию процентных ставок. Причём проблема далеко не теоретическая. По данным ДОМРФ, в сентябре 2026 года на льготные программы приходилось уже 72% всех выданных ипотечных кредитов. Центробанк считает, что ограничение такой поддержки поможет сдерживать инфляцию и постепенно возвращать доступность обычной рыночной ипотеки. Однако возникает вполне житейский вопрос: а что делать людям, которым квартира нужна сейчас, а не через несколько лет? Напомним, 23 октября Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Рыночная ипотека обходится ещё дороже. И для многих семей ежемесячные платежи при таких условиях оказываются просто неподъёмными. Особенно интересна эта дискуссия для Республики Коми. У нас действует арктическая ипотека под 2% годовых. Она распространяется на Воркуту, Инту, Усинск и Усть-Цилемский район. Для молодых семей и отдельных категорий специалистов это возможность приобрести жильё на условиях, которые невозможно сравнивать с обычными банковскими предложениями. Причём на Сыктывкар, Ухту и большинство других территорий республики арктическая программа не распространяется. А ведь доступное жильё для северных регионов — это не только вопрос банковских ставок. Это ещё и возможность удержать молодёжь, привлечь специалистов, помочь семьям остаться жить и работать в Коми. И здесь возникает противоречие между экономической логикой Центробанка и социальными задачами регионов. Да, массовая льготная ипотека может способствовать росту стоимости квартир. Но если ограничивать такие программы, не обеспечив доступную альтернативу, часть семей просто потеряет возможность приобрести собственное жильё. Справедливости ради, Набиуллина не объявляла об отмене арктической или семейной ипотеки. Она говорит о необходимости ограничивать общий масштаб господдержки. Конкретные решения принимает правительство. Впрочем, вокруг льготных программ уже идут обсуждения изменений. В частности, рассматривается возможность досрочного завершения IT-ипотеки. И нам кажется, что при принятии подобных решений обязательно нужно учитывать особенности северных территорий. Потому что одно дело — бороться с перегревом рынка недвижимости. И совсем другое — лишить людей одного из немногих реальных способов купить квартиру. Очень хотелось бы, чтобы в погоне за доступной ипотекой будущего мы окончательно не потеряли доступную ипотеку настоящего. @KomiLeaks