ГАБ с «Магнитом» за 135 млн ₽: здесь интересен не только арендатор, но и дефицит конкур... — 26 августа 2026 г. в 17:09:06.840
ГАБ с «Магнитом» за 135 млн ₽: здесь интересен не только арендатор, но и дефицит конкурентов Очень интересный лот: готовый арендный бизнес в активно застраиваемом жилом массиве Подмосковья. Здесь есть важный нюанс, который не всегда виден в презентации объекта: в локации практически нет больше крупных помещений, куда можно посадить полноценный супермаркет. 📍 Локация и трафик: ⏺МО, в центре жилого массива с современными ЖК комфорт-класса от разных застройщиков ⏺Ввод в эксплуатацию: I квартал 2027 года И смотрите, какая интересная ситуация с конкурентами: ⏺В соседнем крупном ЖК уже работает «Перекрёсток», но он расположен внутри самого жилого комплекса. С нашей стороны крупных магазинов практически нет. ⏺При этом с выездом из ЖК есть проблема: в часы пик образуются пробки, поэтому ехать за продуктами куда-то ещё — не самый привлекательный сценарий. Для жителей гораздо проще сделать покупки по дороге домой или буквально возле своего подъезда. ⏺Плюс потенциальная аудитория — не только жители непосредственного корпуса: значительная часть соседнего жилого массива также находится в пешей доступности. ⏺В соседнем корпусе, по имеющейся информации, предварительно планируется «Дикси», но пока это именно предварительная договорённость, и в любом случае супермаркетов в районе мало. 📊 Характеристики помещения: ⏺ 4 помещения под объединение с открытой планировкой ⏺ Минимальное количество несущих колонн ⏺ 4 отдельных входа ⏺ Площадь: 355,5 м² ⏺ Электричество: 71 кВт с возможностью увеличения ⏺ Витринные окна ⏺ Потолки: 4 м 🏫 Арендатор: ⏺ Федеральная сеть «Магнит» 💵 Финансовые параметры: ⏺ Цена: 135 млн ₽ ❗️ Поквартальная рассрочка до 30 марта 2027 года ⏺ МАП: 1 300 000 ₽ с 13-го месяца ⏺ ГАП: 15 600 000 ₽ с 13-го месяца ⏺ Индексация: с 24-го месяца: 5% по соглашению сторон / 6% от ТО 💡Почему стоит обратить внимание: ✔️ Федеральный арендатор в локации с растущей жилой аудиторией ✔️ Дефицит крупных помещений под форматный супермаркет ✔️ Жители нескольких ЖК фактически формируют естественную покупательскую аудиторию ✔️ Неудобный выезд к альтернативным торговым точкам усиливает роль магазина «у дома» ✔️ Нет ограничений для получения алкогольной лицензии ✔️ Поквартальная рассрочка позволяет не выводить всю сумму из оборота сразу. Напишите «МАГНИТ» в личку, покажу расчёт по объекту, договор аренды и полную финансовую модель. Написать мне