Квартира под сдачу кажется спокойной инвестицией. — 29 июня 2026 г. в 13:47:26.373
Квартира под сдачу кажется спокойной инвестицией. Пока не начинаешь считать. Средняя однушка в Москве за 12–15 млн ₽ может приносить 50–60 тыс.₽ в месяц. На бумаге это выглядит нормально: недвижимость есть, арендатор есть, деньги капают. Но если посчитать честно, доходность часто получается около 4–5% годовых до расходов. А потом появляются: — налог; — простой между арендаторами; — ремонт; — мебель; — бытовые вопросы; — торг по ставке; — время собственника. И в какой-то момент “пассивный доход” превращается в актив, который требует внимания, но не даёт сильной доходности. В коммерческой недвижимости логика другая. Если объект подобран правильно, инвестор смотрит не просто на метры, а на финансовую модель: — кто арендатор; — какой МАП; — какой срок договора; — есть ли индексация; — насколько ликвидна локация; — что будет, если арендатор съедет; — кому можно продать объект через 3–5 лет. Например, при бюджете 15–25 млн ₽ уже можно смотреть не только квартиру, но и коммерческие форматы: офис, помещение с арендатором или объект под упаковку в ГАБ. Я не говорю, что квартира плохой актив. Квартира понятна. Но если цель не просто “сохранить”, а заставить капитал работать сильнее, коммерцию стоит хотя бы посчитать. Иногда разница между жилой и коммерческой недвижимостью становится очевидной только после сравнения двух моделей на одном бюджете. Если хотите понять, что может подойти именно вам: квартира, офис, ГАБ, напишите “Сравнение”, проведу для Вас бесплатную консультацию и за 15 минут посчитаем ваш бюджет, цель и покажу 2–3 варианта коммерческой недвижимости с логикой доходности, рисками и сценарием выхода, хорошо?