ТРИ ОШИБКИ ПРИ СОСТАВЛЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ — 7 июля 2026 г. в 04:00:07.370
ТРИ ОШИБКИ ПРИ СОСТАВЛЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ Проверьте свой договор — возможно, вы уже допустили одну из них. ❌ ОШИБКА 1. Нет чёткого перечня обязанностей по ремонту Что происходит: через полгода арендатор требует капитальный ремонт, а в договоре не прописано, кто за него платит. Собственник остаётся с разрушенным помещением и судебными исками. ✅ Как исправить: — Зафиксируйте, какой ремонт делает собственник перед сдачей — Укажите, что текущий ремонт — обязанность арендатора — Опишите состояние помещения в акте приёмки-передачи с фото ❌ ОШИБКА 2. Отсутствие штрафов за просрочку платежа Что происходит: арендатор платит с задержкой на 10–15 дней каждый месяц. У собственника нет рычагов влияния, кроме судебного разбирательства. ✅ Как исправить: — Пропишите неустойку: 0,1–0,5% от суммы за каждый день просрочки — Укажите право расторжения договора при задержке более 15–30 дней — Зафиксируйте, что коммунальные платежи не входят в аренду (если это так) ❌ ОШИБКА 3. Забыли про субаренду и переуступку Что происходит: арендатор сдаёт ваше помещение субарендаторам без согласия. Или переуступает договор третьему лицу, о котором вы ничего не знаете. ✅ Как исправить: — Запретите субаренду без письменного согласия собственника — Укажите, что переуступка возможна только с вашего одобрения — Пропишите штраф за нарушение этого пункта 📋 БОНУС. Чек-лист «Что проверить в договоре перед подписанием» □ Срок аренды и порядок продления □ Размер аренды, индексация, порядок оплаты □ Кто платит за коммунальные услуги □ Порядок ремонта и возврата помещения □ Условия расторжения и штрафы □ Запрет на субаренду без согласия □ Акт приёмки-передачи с фото □ Порядок возврата залога 💡 КОТРАН готовит договора аренды с учётом интересов собственника. Каждый пункт продуман на основании сделок в УРФО с 2022 года. #договораренды #собственник #коммерческаянедвижимость #арендаЕкб #брокеридж #КОТРАН #юридическиесоветы #урфо #проверьдоговор