ГДЕ НА УРАЛЕ АРЕНДОВАТЬ СКЛАД ВЫГОДНЕЕ — ЕКАТЕРИНБУРГ ИЛИ СОСЕДНИЕ ХАБЫ? — 11 августа 2026 г. в 04:00:08.741
ГДЕ НА УРАЛЕ АРЕНДОВАТЬ СКЛАД ВЫГОДНЕЕ — ЕКАТЕРИНБУРГ ИЛИ СОСЕДНИЕ ХАБЫ? Пока складские ставки на Урале растут двузначными темпами, а вакантность держится на минимуме за 10 лет, логистика превратилась в один из главных факторов себестоимости. Разбираем ставки аренды в ближайших к Екатеринбургу хабах и прикидываем потенциал доходности складских площадей. Екатеринбург — база сравнения - Класс «А»: 9 500–12 500 ₽/м²/год (операционные расходы отдельно). Средневзвешенная ставка по итогам 2025 г. — около 10 100 ₽/м². - Вакантность: 0,2% (А) и 0,4% (В) — минимальный уровень за 10 лет. - Рынок в дефиците качественных площадей: спрос заметно превышает предложение. Челябинск — ближайший конкурент - Новый склад класса «А» (ввод — 4 кв. 2026): 9 500 ₽/м²/год без НДС. - Полноценной рыночной статистики по Челябинску в открытых источниках мало: цифры по классу «В» и динамике роста пока не подтверждены — их стоит проверять на конкретных объектах. Тюмень и Пермь Открытые ставки классов «А/В» по этим городам не публикуются, поэтому для сравнения данных пока недостаточно. Доходность складских площадей - Ориентир по cap rate для складской недвижимости на 2026 год — 10–13% (ранее оценивался в 8–9%; актуальные оценки выше). - При ставках 9 500–12 500 ₽/м² у новых проектов расчётная доходность может достигать ~12%. Важно понимать Данные по разным базам могут противоречить друг другу: годовая ставка за 1 м², усреднённый агрегаторный индекс и ставка с/без НДС считаются по-разному. Рекомендуем проверять цифры на конкретном объекте — перед решением по аренде полезно сверить ставку, класс и эксплуатационные расходы. 💬 Готовы рассматривать склад за пределами Екатеринбурга ради аналогичной ставки или предпочитаете близость столицы региона? Поделитесь в комментариях. 👉 Нужен расчёт аренды под ваш формат — свяжитесь с нами, +79021563377 посчитаем реальную стоимость. #логистика #складскаянедвижимость #арендасклада #логистикаурала #екатеринбург #челябинск #коммерческаянедвижимость #доходность