Какие сегменты рынка недвижимости сегодня формируют основной объем вложений? В каких на... — 8 июля 2026 г. в 08:19:08.298
Какие сегменты рынка недвижимости сегодня формируют основной объем вложений? В каких направлениях сохраняется устойчивый интерес инвесторов? Какие правовые нюансы способны повлиять на доходность проектов? Ответы на эти вопросы прозвучали на сессии ИД «Коммерсантъ» в рамках форума «Движение» в Сочи. Делимся мнениями экспертов 👇🏻 💬 Микаэл Казарян, член совета директоров консалтинговой компании IBC Real Estate, о текущей картине вложений в российский рынок: С начала года инвесторы вложили в жилую и коммерческую недвижимость России 237 млрд руб., что почти на треть меньше, чем в прошлом году. Жилье лидирует в структуре инвестиций, на второе место вышел торговый сегмент, а третью строчку заняли офисы. Ситуация стабилизировалась после пиковых значений прошлых лет, и вложения остаются на высоком уровне. Четверть объема вложений в недвижимость пришлась на сделки с участием розничных закрытых инвестиционных фондов (ЗПИФ). 💬 Диана Федорова, владелец инвестиционного агентства DiPhuket Property, о предпочтениях российских инвесторов на зарубежных рынках: Рынок ОАЭ сохраняет устойчивость, несмотря на конфликт на Ближнем Востоке. Инвесторы стремятся воспользоваться ситуацией и найти предложения сильно ниже рынка, что не так просто. Бали показывает высокую среднюю доходность за счет круглогодичного сезона, однако иностранцы не могут владеть землей на острове на праве полной частной собственности, в отличие от Таиланда. Россияне по‑прежнему интересуются недвижимостью в Испании даже с учетом ограничений и сложной системы налогообложения. Таиланд — одна из самых устойчивых инвестиционных юрисдикций Азии, которую отличают низкие налоги и возможность оформить недвижимость в полную собственность через совместное предприятие. 💬 Вячеслав Рожманов, управляющий партнер REIN Capital, об экономических преимуществах сегмента индивидуального хранения (self storage): Российский рынок self storage имеет большой потенциал, поскольку его объем — всего около $70 млн, что в 15 раз меньше рынка Германии, в 25 раз — рынка Великобритании и почти в 600 раз — рынка США. Для формата характерна низкая капиталоемкость и высокая рентабельность на уровне 85%, что значительно выше в сравнении с другими сегментами. Дробная модель аренды позволит минимизировать финансовые риски, поскольку потеря одного из арендаторов не влияет на общий доход. Проекты формата показывают целевую доходность (IRR) до 40% с учетом продажи объекта и арендную доходность 18–24%. 💬 Никита Филиппов, заведующий бюро адвокатов «Де‑юре», о правовых условиях использования ЗПИФов и усилении контроля со стороны регуляторов: ЗПИФы — один из самых эффективных способов инвестирования на длительный период. Инвестор приобретает пай фонда и финансирует строительство или приобретение объекта с последующей сдачей в аренду или продажей. Операции с паями не облагаются НДС, однако ФНС в последнее время борется с использованием ЗПИФов исключительно в целях налоговой оптимизации, добавил адвокат. В завершение он призвал проверять партнеров и контрагентов. За прошлый год прокуратура обратила в доход государства активы на 4 трлн руб. Количество таких исков будет только расти. Стратегический партнер сессии: DiPhuket Property Партнеры: IBC Real Estate, REIN Capital, Авито Недвижимость, Международная консалтинговая компания NF GROUP, Бюро адвокатов «Де-юре», Parametr (ГК ПИК), Level Group, PARUS Asset Management, Axios При поддержке: Курорт Красная Поляна 🎦 Запись трансляции доступна в нашем сообществе в «ВКонтакте».