⚡️К сожалению, прогнозы сейчас строить очень сложно. Ибо война и все идет к ухудшению с... — 6 мая 2026 г. в 04:58:38.134
⚡️К сожалению, прогнозы сейчас строить очень сложно. Ибо война и все идет к ухудшению ситуации. И у нас, и во всем мире. Так что в один не-прекрасный момент шахматную доску стандартной логики рынка может просто перевернуть окружающая действительность. И тогда люди в очередной раз резко побегут переводить теряющие покупательную способность рубли в физические активы - землю, квартиры, автомобили, золото. И цены в очередной раз скакнут. И мы уйдем на очередной виток инфляции. Но, если оставаться в логике рынка, то мы бы мыслили в долгосрок так. При этом логика классического инвестирования и "быстрой" окупаемости тут уходит уже на задний план и оперировать стоит следующими моментами: 🔹высокая инфляции что в мире, что в нашей стране - с нами надолго, скорее всего - она сожрет все не самые выгодные решения и цены покупки текущего дня 🔹нужно выбрать правильное и максимально ликвидное направление и локацию, гарантированно пользующиеся спросом на рынке по комплексу причин, а не на основе хайпа текущего дня + должна быть гарантированно удобная логистика из/в ЖК 🔹нужно выбрать локацию, где четко просматривается перспектива хорошего раскрытия (сейчас условно плохо и многим не нравится по объективным причинам, но есть четкие планы по ее изменению в лучшую сторону и потом будет совсем иначе - симпатично и сильно дороже) - должно прослеживаться это будущее преображение, пусть и в долгосрок 🔹надежный застройщик без финансовых рисков и проблем с кеш-флоу и долгами (условно говоря, ПИК/Среда/Форма, Мангазея, ПИОНЕР и А101 - это хорошо, а вот Самолет и Брусника - уже нет) 🔹желательна чистовая отделка в цене квартиры/бюджета (или как минимум качественный вайт-бокс), чтобы потом не заморачиваться на ремонт по непонятным ценам и сразу иметь возможность начать сдавать квартиру (как подстраховка на черный день) 🔹использовать для покупки траншевую ипотеку/субсидированную ипотеку/рассрочки без удорожания, половить акции на м\м и кладовки вместе с квартирой - часто можно взять с существенным дисконтом или в выгодную программу - это даст дополнительный инвест позже 🔹пожертвовать сроками получения ключей в пользу большей ликвидности и потенциала роста стоимости актива в долгосрок на горизонт до 5-10-ти лет в сочетании с более дорогой арендой (эта "жертва" потом догонит на длинном горизонте вроде бы напрашивающиеся решения текущего дня и окупит сторицей) 🔹либо, как вариант, дождаться потенциального временного пролива цен в ПИКе или альтернативах с ремонтом (на горизонте в полгода примерно) после изменения условий по семейной ипотеке в июле этого года и поймать интересный вариант; но тут как может быть, так и не быть…. 📌Компас Недвижимости #Новости #аналитика #Брокер #Недвижимость #мониторингрынка #Новостройки #КомпасНедвижимости