⚡️Москва превращается постепенно в очень дорогой город. — 6 мая 2026 г. в 04:50:58.921
⚡️Москва превращается постепенно в очень дорогой город. Причем этот процесс сопровождается активным выдавливанием коммерческих застройщиков с их проектами комфорт и даже бизнес-класса из столицы. Так, к 2027 году высокобюджетный сегмент станет лидером по запуску новостроек в Москве, сместив бизнес-класс 🙈 И это не случайность, а сознательная политика Города 💯 Только покупатели начали понимать, что в Москве де-факто серьезно сократилось строительство жилья комфорт-класса, как теперь уже и бизнес-класс под угрозой, пишет РБК. 📌 По прогнозу известной консалтинговой компании в сфере недвижимости Nikoliers, к следующему году высокобюджетный сегмент (премиум+элит+делюкс), займет первое место по числу запусков новых проектов в столице. На протяжении последних трех лет, с 2023 по 2025, лидерство удерживал бизнес-класс. В 1 квартале 2026 г. он остался на первом месте, но его отрыв от высокобюджетных новостроек сократился до 23 корпусов, согласно ЕИСЖС. Это минимум за всю историю наблюдений. В чем логика? Высокобюджетный сегмент меньше всего зависит от ключевой ставки и ипотеки. Кроме того, дорожающая земля и растущие требования города повышают себестоимость проектов, и девелоперам даже бизнес-класс строить не так выгодно — в результате чего последний все более смещается ко МКАД и непрестижные направления. Что можем сказать... Такими темпами на горизонте 27-30 гг. комфорт-класс в старой Москве останется только по реновации - фактически на протяжении последнего года уже нет новых стартов в черте города - лишь достраиваются существующие проекты, запускаются ранее согласованные новые очереди, строятся последние корпуса в ЖК. Кроме того, тот же Фонд Реновации все более активно начинает смотреть в сторону бизнес-класса. В бизнесе, помимо Фонда, возможно, останутся еще несколько мастер-девелоперов, вхожих во-власть, во главе с ПИК+/Среда/Форма и пара-тройка других девелоперов с админ-ресурсом, а все остальное станет премиумом и выше. Фактически Фонд станет монополистом на столичном рынке 😳 Что делать обычным людям в сложившихся обстоятельствах? ❗️Готовых рецептов нет. Но своими мыслями мы поделимся... В отличии от многих и многих, мы не считаем, что в ближайший год-два, да и вообще, будет серьезное снижение цен широком фронтом - даже с учетом выхода большого объема от Фонда на рынок. Фонд абсолютно не хочет демпинговать (у нас вообще есть четкое убеждение, что Москварталы и недвижимость через них на продажу как раз и были созданы Городом ради дальнейшего финансирования программы реновации в условиях СВО и экономической стагнации). Финмодель его глобально не жмет, продавать он может долго и ему плевать на рентабельность капитала, т.к. деньги бюджетные + Фонд строит БЕЗ ПРОЕКТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ от банков 😁 Скорее, он просто своими объемами заменит квадраты от ПИК/Самолет/ЛСР, Гранель и иже с ними в сегменте комфорт и бизнес-лайт классов и станет де-факто монополистом. Со всеми вытекающими - цены будут на рынке устанавливаться не рыночными, пусть и деформированными льготными ипотеками, и эскроу-счетами, механизмами, а монополистом. А уровень цен +- будут держать. С другой стороны, конечные бенефициары банкета в принципе не заинтересованы в общем снижении цен в столице - ни банкам, ни девелоперам, ни самому государству - это по объективным и понятным причинам не нужно от слова совсем. Поэтому, на 2026 г., а, возможно, и часть 2027 г., мы увидим картину отдельных, но довольно регулярных акций и ограниченных снижений цен в сочетании с новыми вкусными программами покупки на выборочные объемы квартир в проектах, которые будут активно выкупаться людьми с кубышками в банках/фондах. Ибо страшно сидеть в накоплениях на фоне реальной инфляции, которая сейчас только начинает разгон (мы же все понимаем, как взрослые люди, что цифры Росстата стали уже абсолютно рисованными и противоречащими действительности?