❗️🇷🇺 Спрос на семейную ипотеку рухнул вдвое: новые ставки отсекли заемщиков
❗️🇷🇺 Спрос на семейную ипотеку рухнул вдвое: новые ставки отсекли заемщиков С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки кардинально изменились. Единую ставку 6% отменили, привязав ее к количеству детей и региону. Теперь семьи с одним ребенком до 7 лет платят 10% в регионах и 12% в Москве, Петербурге, Подмосковье и Ленобласти. Семьям с двумя детьми кредиты выдают под 8% и 10% соответственно. Новые ставки затронули более 80% потенциальных заемщиков. Результат не заставил себя ждать: по данным «Дом.РФ», за первые две полные недели октября банки получили лишь 13,7 и 14 тыс. заявок. Это в 2,4 раза меньше, чем в сентябре (где в среднем было 32,6 тыс. заявок в неделю), и на 48,1% ниже среднего уровня 2026 года. Спрос откатился к минимумам декабря 2022 года — то есть к периоду, когда льготная ипотека еще не распространялась на все семьи с детьми. В Нижегородской области, например, в сентябре выдали 1410 кредитов на 7,71 млрд рублей, а за первую половину октября — лишь 123 кредита на 680 млн рублей. ‼️ По итогу. Семейная ипотека перестала быть массовым инструментом. Власть решает бюджетные задачи и охлаждает рынок, но цену этого охлаждения платят семьи, лишившиеся возможности купить жилье по новым ставкам. При этом инфляция так и осталась слабо контролируемой, а по демографии эти ужесточения бьют ощутимо. Строительная отрасль, в свою очередь, отказывается снижать стоимость квадратного метра. Несмотря на то, что у застройщиков зависло более 50% нераспроданных квартир, темпы строительства упали, а сроки сдачи объектов сдвинулись, цены, вопреки ожиданиям ЦБ и Минфина, остаются прежними.