И что все это значит? — 27 июля 2026 г. в 12:53:01.761
И что все это значит? Ключевую ставку снова снизили. Теперь 14%. Это уже десятое снижение подряд. Казалось бы, неплохая новость для рынка. Чем ниже ключевая, тем дешевле должна становиться ипотека. А значит, больше людей смогут позволить себе покупку. Но не всё так просто)) Средние ставки по рыночной ипотеке в июле, наоборот, впервые за год немного выросли. Сейчас они держатся на уровне ≈18,7%. Поэтому ждать, что банки завтра же начнут массово снижать ипотечные ставки, точно не стоит. При этом сам тренд на снижение ключевой ставки сохраняется. А значит, рынок постепенно становится интереснее для тех, кто готов покупать с ипотекой. И вот здесь начинается самое интересное. Следите за руками 👇 ЦБ одновременно повысил прогноз по средней ключевой ставке на 2026 год. Теперь ожидается 14,5-14,6%, а на 2027 год прогноз составляет 10,5-12,5%. То есть снижение продолжается, но делать это будут осторожнее и медленнее, чем ожидалось раньше. Что это значит? Сейчас мы находимся в довольно интересной точке. Ставки по рыночной ипотеке все еще высокие, но деньги постепенно дешевеют. А вместе с этим будет возвращаться отложенный спрос. И когда ипотека станет действительно доступнее, цены на недвижимость отреагируют очень быстро. Поэтому если вы планируете покупку в ипотеку, я бы не стала ждать, когда ставка станет идеальной. Я бы уже сейчас смотрела, какие объекты и программы можно зафиксировать на выгодных условиях. Потому что одно дело купить недвижимость сегодня по хорошей цене с возможностью рефинансировать ипотеку позже. И совсем другое - ждать снижения ставки, а потом покупать тот же объект уже дороже. Если хотите, получить персональный расчет и увидеть, что выгоднее именно в вашей ситуации: покупать сейчас, ждать дальнейшего снижения ставки или использовать одну из действующих специальных программ - дайте знать. Елена Прохорова🫰