Вчера была на обучении по новостройкам — разобрали лучшие варианты субсидированных ипот...
Вчера была на обучении по новостройкам — разобрали лучшие варианты субсидированных ипотечных программ, которые сейчас реально работают на рынке. И, честно, есть нюансы, которые могут сильно повлиять на ваше решение о покупке. Самые интересные: 🔴Эскроу-Дисконт от ВТБ — ставка 5,4% до ввода дома в эксплуатацию (и да, сейчас она даже ниже, чем по классической семейной ипотеке) далее 19,9% (рефинансируемся) 🔴траншевая ипотека от Сбера (есть у некоторых застройщиков) одна из самых удобных схем 🔴есть ставка 0,1% на первые 1,5 года. И важный момент: все эти программы идут без удорожания стоимости квартиры. То есть цена — как при 100% оплате. В чём фишка ⬇️ Вы фиксируете стоимость квартиры сегодня, но при этом: — не заходите сразу в полный ипотечный платёж — платите минимально до ввода дома — не переплачиваете за «льготную ставку» в цене. — можно выбрать проекты со сроком сдачи 2027–2029 год (а значит — дольше сохраняется льготная нагрузка) — в ВТБ можно одобриться всего по 2 документам. Кому это особенно подходит: — если вы сейчас снимаете жильё и не готовы платить и аренду, и полноценную ипотеку — если хотите зайти в новостройку без резкого роста финансовой нагрузки — если у вас деньги на вкладах (вносите первый взнос, а остальное время деньги продолжают работать) Суть всех этих программ сейчас одна: переждать период высокой ключевой ставки и выйти на нормальную ипотеку позже с возможностью рефинансирования. И здесь ключевая логика рынка: сейчас ставки высокие → спрос сдержан ставки снизятся → спрос вырастет → цены пойдут вверх. А у вас к этому моменту: ✔ уже зафиксирована цена ✔ минимальные платежи на старте ✔ возможность перейти на более выгодную ипотеку. Поэтому такие инструменты сейчас — это реальный способ зайти в рынок с умной стратегией. Ниже покажу несколько расчётов, чтобы было понятнее ⬇️