Можно ли включить забор в ипотеку на строительство дома?
Можно ли включить забор в ипотеку на строительство дома? Частый и важный вопрос от будущих заказчиков: «А можно ли включить в договор и стоимость забора (бани, гаража), чтобы кредит покрыл и эти постройки?» Отвечаем четко и по делу: Нет, по действующим программам ипотечного кредитования банки финансируют только возведение самого жилого дома. Почему так? Банк выдает деньги под конкретный объект — Индивидуальный Жилой Дом (ИЖД), который должен соответствовать строгим критериям Градостроительного кодекса РФ. Именно на эти признаки ориентируются кредитные эксперты. Банк смотрит на дом, который: ➠ Отдельно стоящее здание (не пристройка). ➠ Не выше 3-х этажей и 20 метров. ➠ Включает помещения для постоянного проживания (кухня, санузел). ➠ Является единым объектом, не предназначенным для раздела. ➠ Имеет техническую возможность для подключения коммуникаций (электричество, вода, канализация). Заборы, бани, беседки, хозблоки и гаражи — это вспомогательные постройки (пристройки). Они не отвечают признакам ИЖД, поэтому не могут быть включены в основную сумму ипотечного кредита на строительство. Что это значит для вас? 1. Стоимость забора и других вспомогательных строений необходимо закладывать в смету отдельно от кредитных средств. 2. В договоре с подрядчиком эти работы также лучше выделять отдельными пунктами или приложениями для полной финансовой ясности. 3. Учитывайте это при общем расчете бюджета на освоение участка. Наша рекомендация! Сначала сосредоточьтесь на основном объекте — доме. Его успешное строительство и сдача в эксплуатацию — ключевой этап. А благоустройство территории (забор, баня) можно выполнять поэтапно, по мере возможностей.