Верховный суд запретил «схему Долиной» - почти все СМИ вышли сегодня с такими заголовками
Верховный суд запретил «схему Долиной» - почти все СМИ вышли сегодня с такими заголовками На самом деле, все не совсем так. На официальном сайте Верховного суда появилось сообщение о том, что ВС «сформировал единые подходы по делам об оспаривании сделок с жильем». Обзор судебной практики по этим делам ждут уже давно, особенно те, кто пострадал от «бабушкиных схем» с жильем (так называют случаи, когда бабушка (или дедушка) продает квартиру, а потом заявляет, что совершил сделку под влиянием мошенников, и идет в суд, требуя жилье обратно). При этом оказывается, что деньги у него нет, вернуть он их не может, поэтому покупатель остается и без квартиры, и без средств. Единое подходы по таким делам пока не опубликованы, пока можно обсуждать лишь сообщение пресс-службы ВС. А там излагается позиция, уже озвученная в решении по делу Долиной-Лурье: то, что продавец заблуждалась, еще не является основанием для расторжения сделки. «Заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания ее недействительной на основании статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации. При разрешении споров об оспаривании сделок по данной статье судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны, а также наличие у нее возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку. При этом обеим сторонам оспариваемой сделки судом должен быть предоставлен равный объем защиты», - говорится в сообщении пресс-службы. Однако проблема в том, что теперь, после решения ВС по делу Долиной, бабушки подают иски не по 178-й статье, как делала певица, а по 177-й, когда продавец в момент сделки не просто заблуждался, а «был не в себе» и не понимал значения своих действий. «Для признания недействительной сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, необходимо доказать, что в момент ее совершения он находился в таком состоянии. При этом уклонение от исследования его психического состояния в момент совершения сделки может являться основанием для отказа в удовлетворении его иска», - сообщает ВС по этому поводу. Кроме того, есть важное напоминание о том, что при признании сделки недействительной должен применяться принцип двусторонней реституции. То есть если продавцу возвращается квартира, то покупателю должны вернуться его деньги. Теперь надо дождаться публикации всех разъяснений, чтоб понять, как на практике должен осуществляться этот принцип. В обзор судебной практики, как обещает ВС, включены 20 правовых позиций Верховного Суда, выработанных за период с 2022 по 2025 год.