Смотрю свежую аналитику по ипотеке — и там очень интересная картина. — 6 мая 2026 г. в 16:25:05.351
Смотрю свежую аналитику по ипотеке — и там очень интересная картина. Если раньше рынок новостроек держался в основном на льготных программах, то сейчас всё сильнее растёт доля обычной рыночной ипотеки. За год: — доля базовых программ выросла с 14% до 40% — а доля льготных программ снизилась с более чем 80% до менее 50%. То есть рынок постепенно учится жить без тотальной «льготки». ⸻ При этом сама рыночная ипотека тоже начала оживать: 📈 99 млрд ₽ выдач +17% к марту и рост в 4 раза год к году. И это важно. Потому что многие до сих пор живут с ощущением: «без семейной ипотеки квартиру сейчас вообще не купить». Но рынок уже меняется. ⸻ Да, ставки всё ещё высокие. Но застройщики и банки начали активно собирать новые программы: — субсидированные ставки — комбинированные ипотеки — траншевые программы — рассрочки — временное снижение платежа И за счёт этого появляются вполне рабочие варианты даже для тех, у кого нет семейной ипотеки. ⸻ Например, сейчас уже есть предложения: 👉 ставка 9,7% для всех. И на фоне текущего рынка это уже выглядит совсем иначе, чем стандартные 25%+ по базовой ипотеке. ⸻ Поэтому сейчас очень важно смотреть не только на цену квартиры, а на связку: — объект — программа покупки — размер платежа — сроки — и насколько эта схема комфортна именно вам. Потому что иногда квартира «дороже» по цене оказывается намного комфортнее по ежемесячному платежу. ⸻ Рынок сейчас сильно меняется. И если честно — В 2026 год уже не просто «нашёл квартиру и взял ипотеку». Сейчас выигрывают те, кто умеет собирать стратегию покупки под себя.