За полчаса до сделки мне сообщают: «Мы не можем найти оригинал договора купли-продажи». — 20 августа 2026 г. в 17:20:04.517
За полчаса до сделки мне сообщают: «Мы не можем найти оригинал договора купли-продажи». Того самого договора, про который менеджер банка несколько раз отдельно говорил: «Обязательно оригинал. Без него на сделку не приходите». А я уже в метро еду в банк. Мой клиент-покупатель почти приехал. Представитель продавца едет с другого конца города. И через полчаса у нас сделка, которую я готовила месяц. Мы покупаем земельный участок. Продавец находится в Сербии, поэтому продавать должна его жена по доверенности. Причём она приезжает в Россию буквально на несколько дней. Чтобы вообще сделать эту сделку, продавец записывался в консульства нескольких стран, чтобы успеть оформить нужную доверенность к её приезду. У нас очень маленькое окно: встретиться, подписать документы, подать всё на регистрацию и успеть закончить процесс до её отъезда. Я заранее проверила участок, подготовила и согласовала документы. Всё готово. Кроме одного маленького нюанса. Оригинала правоустанавливающего документа нет. И вот здесь начинается мой любимый жанр: «Хорошо. Что я могу сделать прямо сейчас?» Пока еду в метро, параллельно: — выясняю, нет ли договора у предыдущего собственника — нет; — заказываем архивную копию через Госуслуги — срок 3–5 рабочих дней; — ищу контакты менеджера банка, где когда-то оформлялась ипотека на этот участок; — звоню знакомому, который раньше работал в Росреестре: можно ли хоть как-то ускорить получение копии; — параллельно решаю вопрос по другой сделке, потому что почему бы и нет 😅 И всё это происходит, пока покупатель, представитель продавца и я едем в банк из разных точек города. В какой-то момент я понимаю одну простую вещь. Росреестру этот договор вообще не нужен. Он там уже есть. Оригинал нужен банку по внутреннему регламенту. Значит, мне сейчас нужен не договор. Мне нужно договориться с банком. Не знаю, каким сочетанием аргументов, настойчивости и расположения звёзд это произошло, но мне удалось договориться с менеджером банка провести сделку по выписке ЕГРН без оригинала договора. Позже коллеги сказали мне, что шанс на такое был примерно 0,001% и они практически не встречали, чтобы банк на это соглашался. Но это ещё не конец 😂 Мы уже сидим и ждём жену продавца. Времени мало, потому что после нас следующая сделка. Она опаздывает. Я отправляю Надю её встречать. Надя выходит, видит немного потерянную девушку и называет её имя. — Да, это я. Отлично. Надя хватает её и приводит к нам. И тут выясняется… ЭТО НЕ НАША ДЕВУШКА. Просто девушка с точно таким же именем, у которой совершенно случайно сделка в том же банке и в том же кабинете. 😂 Я не знаю, какова математическая вероятность всего происходившего в тот день, но в итоге приехала и наша представитель продавца. Мы подписали документы. Сделка состоялась. И вот что мне особенно нравится в этой истории. Раньше ситуация «через полчаса сделка, а обязательного документа нет» могла бы запустить во мне панику: Всё пропало. Что делать? Как так получилось? Почему заранее не проверили? Сейчас сделка сорвётся. А вчера внутри было совершенно другое: Окей. Документа нет. Это факт. Какие у меня есть варианты? Первый не сработал — следующий. Второй не сработал — следующий. Третий. Четвёртый. Пятый. Пока не сработает хоть что-нибудь. Наверное, профессионализм — это не когда на твоих сделках никогда ничего не идёт не по плану. Потому что недвижимость очень быстро объясняет, насколько это наивная идея. Профессионализм — это когда всё пошло не по плану, а ты не пошёл вместе с ним.