Перепланировка квартиры с возведением нескольких санузлов требует одобрения ОСС — 28 ноября 2025 г. в 13:09:20.163
Перепланировка квартиры с возведением нескольких санузлов требует одобрения ОСС ЖКХ Перепланировка квартиры с возведением нескольких санузлов требует одобрения ОСС 13 ноября 2025 Перепланировка квартиры с возведением нескольких санузлов требует одобрения ОСС © liudmilachernetska / Фотобанк 123RF.com ИП-собственник квартиры на первом этаже МКД не смог узаконить перепланировку и переустройство своей квартиры (увеличение количества комнат и обустройство в каждой комнате по отдельному санузлу), даже через суд (Определение Верховного Суда РФ от 28 июля 2025 г. № 307-ЭС25-6415). Спорные переустройство и перепланировка, в согласовании которой ОМСУ отказал, были произведены по проекту и без отступления от него. Одновременно с подачей заявления в суд истец ходатайствовал перед судом о назначении судебной экспертизы, перед которой поставлены 5 вопросов: имеются ли несоответствия произведенной перепланировки и переустройства квартиры строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным обязательным правилам, нормативам, применяемым в отношении перепланировки и переустройства квартир в МКД; нарушает ли права и законные интересы третьих и иных лиц перенос мокрых точек в квартире; затронуты ли переустройством и перепланировкой несущие конструкции; произошло ли присоединение общедомового имущества в результате произведенной перепланировки и переустройства квартир; создает ли произведенная перепланировка и переустройство квартиры угрозу жизни и здоровью граждан. На все эти вопросы эксперт ответил отрицательно Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила сохранить жилое помещение в перепланированном / переустроенном состоянии, однако суды всех инстанций отказали в этом: согласно выводам эксперта, все ответы на все поставленные перед ним вопросы являются отрицательными, однако в исследовательской части заключения экспертом указано следующее. Проектом переустройства и перепланировки предусмотрено устройство в квартире пяти совмещенных санузлов площадью от 1,8 до 2,2 кв. м каждый. В результате осмотра квартиры, проведенного экспертом, установлено, что планировка квартиры соответствует Проекту переустройства и перепланировки, и в квартире помимо прочего оборудованы пять совмещенных санузлов; данное обстоятельство свидетельствует, что в результате оборудования в квартире пяти санузлов значительно увеличилась нагрузка на инженерные сети МКД (за счет увеличения количества сантехнического оборудования). Увеличение количества санузлов, раковин и самостоятельных приборов потребления воды влечет возможность их одновременного использования большим количеством людей, чем это было до осуществления перепланировки и, соответственно, создает большую нагрузку на инженерные системы; фактически из плана спорной квартиры по состоянию "после перепланировки" усматриваются признаки хостела: образованы отдельные комнаты с примыкающими к ним санузлами; поскольку в ходе перепланировки квартиры установлено дополнительное сантехническое оборудование, неизбежно увеличилась нагрузка на инженерные коммуникации дома, что, в том числе, может создавать препятствия нормальной подаче воды в вышерасположенные квартиры (спорная квартира находится на 1 этаже); таким образом, выводы об отсутствии нарушений прав и законных интересов третьих лиц в результате выполненной перепланировки сделаны экспертом без проведения необходимых исследований на предмет увеличения нагрузки на общедомовые системы водоснабжения и канализации; согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3). В силу части 2 той же статьи собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в доме;