Бетон уже не выглядит очевидной инвестицией? Вечный вопрос! — 17 июля 2026 г. в 06:46:43.123
Бетон уже не выглядит очевидной инвестицией? Вечный вопрос! Новость тут встретил: По мнению ЦБ из рынка ценных бумаг инвесторы перекладываются в бетон. Если смотреть исключительно с позиции доходности, то недвижимость сейчас проигрывает государственным облигациям ОФЗ. Сравните сами: • Квартиры под сдачу около 5% годовых (без учета роста стоимости) • Коммерческая недвижимость примерно 10%. • ОФЗ почти 17% при существенно более высокой ликвидности и меньших рисках. На этом фоне разговоры о том, что инвесторы массово перекладываются из облигаций в бетон, выглядят довольно спорно. Единственный сценарий, в котором недвижимость может оказаться сильнее, это экстремальные кризисы с высокой инфляцией или другими серьезными потрясениями. Во всех остальных случаях текущая математика пока говорит в пользу ОФЗ. НО: Лично я никогда не выбираю «или, придерживаюсь правила «и», чтобы не угадывать тренды, а быть внутри их.