Нам надо поговорить. — 23 июня 2026 г. в 16:57:46.858
Нам надо поговорить. И я к вам опять про налоги. Вы же в курсе, что со сдачи в аренду жилья (вам квартира досталась от бабули, вы ее подшаманили и сдали двум студентам за 40 000 рублей). Вот с этого вашего дохода нужно платить налоги. И да, это нормально. Самое простое и выгодное, что можно сделать, это зарегистрироваться, как самозанятый и платить 3% (1200 рублей) с ежемесячного перевода от вашего жильца. Но если вы ИП, то у вас два пути - НДФЛ (налог физического лица) 13% (5200 руб) или как ИП допустим 6% УСН (2400 руб) Хуже, если у вас, как у меня НДС (5%) + доходы/раскоды (7%) - итого на круг 11% Но загвоздка не в том, какой налог вы заплатите в моменте. Если вы решили снизить налоговую нагрузку, заключили договор, как ИП и платите 6% , то !!! Внимание!!! при продаже вы заплатите 13% НДФЛ, даже если жилье в вашей собственности более 3-5 лет. Просто знайте это. Короче, если будете сдавать, как физ.лицо, то в моменте заплатите ежемесячно больше, но при продаже сэкономите. А если, как ИП, то в моменте помесячно заплатите меньше, а при продаже больше. Давайте рассчитаем долгосрочную перспективу на уровне сдаю квартиру за 40 000 рублей в течение 5 лет, потом захочу ее продать, понадобятся средства. 40 000 * 12 = 480 000 руб. Как ИП 480 000 * 5 - 6 % усн = 2 256 000 руб. операционная прибыль без учета какой-либо амортизации Как физ.лицо 480 000 * 5 - 13% ндфл = 2 088 000 операционная прибыль без учета какой-либо амортизации Разница в 168 000 рублей за 5 лет. Продаю как физ.лицо через 5 лет Налог 0 Если продажа, как лицо, получающее доход на ИП, то 10 000 000 * 13% = 1 300 000 оплатить в налоговую с продажи. Не забываем всегда смотреть на перспективу и ее просчитывать.